С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые требования в области технологий информационного моделирования (ТИМ).

Они затрагивают как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), так и строительство многоквартирных домов (МКД). Основная цель нововведений — повысить прозрачность и эффективность проектирования и строительства объектов капитального строительства (ОКС).
ТИМ для ИЖС
Застройщики индивидуальных жилых домов в границах малоэтажных жилых комплексов обязаны формировать информационные модели (ИМ ОКС) на этапе проектирования. Однако эти требования распространяются только на проекты, соответствующие следующим критериям:
-Долевое строительство: объект возводится в рамках малоэтажного жилого комплекса по 214-ФЗ.
- Проектная документация: её наличие является обязательным по договору или закону.
- Дата проектирования: договор или задание на проектирование заключены/утверждены после 1 января 2025 года.
ТИМ для МКД
Для многоквартирных домов новые требования распространяются на этап строительства. Застройщики обязаны приступить к формированию ИМ ОКС для объектов, соответствующих следующим условиям:
- Разрешение на строительство (РНС): получено после 1 января 2025 года.
- Дата проектирования: договор или задание на проектирование заключены/утверждены до 1 июля 2024 года.
Таким образом, ТИМ для МКД дополняет ранее введённые правила, которые обязывали формировать информационные модели на этапе проектирования для новых проектов.
Применение ТИМ регулируется:
Постановление Правительства РФ № 331 от 05.03.2021 - https://ok.me/r0aK1 Постановление Правительства РФ № 614 от 17.05.2024 - https://ok.me/s0aK1