МФЦ Ставропольского края:

Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования
🏡Использовать земельный участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования (ВРИ). Именно вид устанавливает правила пользования земельного участка: для чего можно использовать землю, какие объекты недвижимости можно на ней строить, их параметры по высоте, отступы от границ и т.д.
📌 В каждом муниципалитете утверждены Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), согласно которым земля поделена на территориальные зоны. Территориальной зоной определены градостроительные регламенты и ВРИ, которые могут устанавливаться в ее границах. Использование земельного участка не в соответствии с установленным ВРИ может являться основанием для наложения административного штрафа.
❗Встречаются ситуации, когда объекты капитального строительства расположены на земельных участках, ВРИ которых не предусматривает строительство. В таких случаях необходимо либо изменить ВРИ, если это возможно по ПЗЗ, либо использовать участок по закону и, соответственно, убирать постройку.
✅ В зависимости от вида владения и пользования земельным участком существует два способа изменения вида его разрешенного использования:
👉 если земельный участок находится в собственности правообладателя, то для изменения вида разрешенного использования собственник подает заявление в Росреестр с указанием с какого пункта Выписки из ПЗЗ на какой необходимо внести изменения в ЕГРН. При этом дополнительных разрешений и согласований выбора вида разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не требуется. Заявление можно подать через МФЦ, в электронном виде на сайте Росреестра или на Едином портале государственных и муниципальных услуг, а также при выездном обслуживании специалистами ППК «Роскадастр»;
👉 если земельный участок является муниципальной или государственной собственностью и принадлежит правообладателю на ином праве (аренда, пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование и т.п.), в таком случае правообладатель подает заявление в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления государственным или муниципальным имуществом, лично или в электронном виде с приложением документов, удостоверяющих личность и подтверждающих полномочия представителя, а также документов, удостоверяющих права заявителя на земельный участок (если право не зарегистрировано в Росреестре), и сообщение обо всех находящихся на земельном участке зданиях, строениях и сооружениях. Уполномоченный орган принимает постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка и самостоятельно направляет его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
#МФЦ #МФЦСтавропольскогоКрая #МоиДокументы #Госуслуги #ВидРазрешенногоИспользования #ПЗЗ #Росреестр