Обязательная регистрация хозяйственных построек с 2025 года

С 1 января 2025 года все капитальные хозяйственные постройки подлежат обязательному государственному кадастровому учёту и регистрации прав .
Какие постройки теперь регистрировать обязательно?
Постановление Правительства РФ от 4 мая 2023 г. № 703 определяет, что к объектам капитального строительства вспомогательного использования относятся:
• Бани
• Сараи
• Теплицы
• Навесы
• Погреба
• Другие хозпостройки, соответствующие виду разрешённого использования земельного участка.
• Письмо ФНС России от 17 декабря 2024 г. № БС-4-21/14257@ уточняет, если земельный участок предназначен для ИЖС или ЛПХ, все вышеуказанные постройки являются вспомогательными и должны быть учтены в ЕГРН. Исключение: Жилые дома и гаражи (они к хозпостройкам не относятся).
• Для садоводческих и огороднических земель хозпостройки – это любые строения, предназначенные для бытовых и иных нужд.
• Исключение: садовые дома, жилые дома и гаражи, они тоже не относятся к хозяйственным постройкам.
• Регистрация и налогообложение
По закону капитальные хозяйственные постройки должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Если этого не сделать, налоговая инспекция может самостоятельно провести учет и начислить налог.
Что делать владельцам построек?
• Проверить свои объекты – нужно ли регистрировать их в ЕГРН.
• Оформить технический план на капитальные хозяйственные постройки.
• Подать документы в Росреестр для внесения сведений в реестр.
Не откладывайте регистрацию, чтобы избежать возможных проблем с налогами!