Об установлении границ земельного участка перед сделкой
Законодательство Российской Федерации не содержит обязательного требования по установлению границ земельного участка перед совершением сделки с ним. Однако, как показывает практика, отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Проведение межевания, по результатам которого в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) будут внесены точные границы участка, поможет собственникам земельных участков защитить свои права и сведет к минимуму возникновение земельных споров. При проведении межевания обязательной является такая процедура как согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. В ходе данной процедуры правообладатели смежных участков, подтверждая свое согласие с границами, должны подписать акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану. Результатом проведения межевания является межевой план, подготовленный кадастровым инженером, записанный на CD-диск. Межевой план, представленный собственником земельного участка вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, будет являться основанием для внесения сведений о границе земельного участка в ЕГРН. Таким образом, проведя работы по установлению границ, собственник земельного участка может обезопасить себя на будущее, заручившись подписями соседей в официальном документе, согласно которому сведения о границах будут внесены в ЕГРН. Такое согласование в дальнейшем можно будет оспорить только в суде. Ну и конечно, при покупке земельного участка ценность его возрастает, если в отношении земельного участка установлены границы. Это позволит покупателю приобрести не «кота в мешке» в виде абстрактного земельного участка (тем более, если земельный участок продается не обработанным и без строений), а в виде четкого объекта недвижимости с точной площадью, с точными параметрами длины и ширины участка, в том числе обозначенными и на местности, и в реестре недвижимости.
Информация подготовлена с использованием материалов Управления Росреестра по Тамбовской области
Многофункциональный центр города Моршанска
Об установлении границ земельного участка перед сделкой
Однако, как показывает практика, отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Проведение межевания, по результатам которого в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) будут внесены точные границы участка, поможет собственникам земельных участков защитить свои права и сведет к минимуму возникновение земельных споров.
При проведении межевания обязательной является такая процедура как согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. В ходе данной процедуры правообладатели смежных участков, подтверждая свое согласие с границами, должны подписать акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Результатом проведения межевания является межевой план, подготовленный кадастровым инженером, записанный на CD-диск.
Межевой план, представленный собственником земельного участка вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, будет являться основанием для внесения сведений о границе земельного участка в ЕГРН.
Таким образом, проведя работы по установлению границ, собственник земельного участка может обезопасить себя на будущее, заручившись подписями соседей в официальном документе, согласно которому сведения о границах будут внесены в ЕГРН. Такое согласование в дальнейшем можно будет оспорить только в суде.
Ну и конечно, при покупке земельного участка ценность его возрастает, если в отношении земельного участка установлены границы. Это позволит покупателю приобрести не «кота в мешке» в виде абстрактного земельного участка (тем более, если земельный участок продается не обработанным и без строений), а в виде четкого объекта недвижимости с точной площадью, с точными параметрами длины и ширины участка, в том числе обозначенными и на местности, и в реестре недвижимости.
Информация подготовлена с использованием материалов Управления Росреестра по Тамбовской области