Доходы от продажи земельных участков, объектов недвижимости (дома, квартиры и другого) освобождаются от налогообложения и декларирования, если объект недвижимости находился в собственности у налогоплательщика не менее минимального предельного срока владения имуществом - пять лет и три года при продаже иного имущества (например, транспорта).

Однако есть исключения. Минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет три года, если имущество получено в наследство или в дар от близких родственников, в результате приватизации или ренты. Также минимальный срок – три года, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней.
Если имущество продано до истечения минимального срока владения, требуется подать декларацию, если позже – подавать декларацию не нужно.
В ряде случаев граждане освобождены от декларирования доходов даже при продаже имущества, находящегося в собственности меньше минимального срока владения. К ним, в частности, относятся сделки с суммами продажи недвижимости не более одного миллиона рублей, а иного имущества (автомобилей, гаражей, погребов и так далее) – 250 тысяч рублей.
При принятии решения о необходимости декларирования дохода от сделок с недвижимостью на сумму менее одного миллиона рублей следует учитывать кадастровую стоимость объекта, умноженную на коэффициент 0,7. Если полученное значение превысит один миллион рублей, в качестве дохода будет учитываться кадастровая стоимость, а не сумма сделки.
Наиболее быстрый и удобный способ заполнения и направления налоговой декларации – «Личный кабинет для физических лиц», в который выгружаются все сведения о доходах, полученные от налоговых агентов, банков, фондов, поэтому часть данных уже будет предзаполнена.
Представить декларацию по форме 3-НДФЛ в текущем году необходимо не позднее 30 апреля. Если НДФЛ будет исчислен, уплатить его нужно не позднее 15 июля 2025 года.