1)Классификация недостатков Недостатки теперь делятся на две группы: существенные и несущественные. Если дольщик выявил только несущественные дефекты, то теперь он всё равно должен подписать акт приёма-передачи, а все ошибки застройщика просто указать в документе. Застройщик обязан их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. Если недостатки существенные, дольщик может не подписывать акт. У застройщика есть всё те же 60 дней на их устранение. Если между покупателем и продавцом возникают разногласия, нужно обратиться к независимому эксперту. 2)Независимый эксперт Это третья сторона, которая поможет определить, к какой категории отнести тот или иной недостаток. Если раньше дольщик мог привлечь любого эксперта, то теперь это право остаётся только у застройщика. Девелопер должен назначить дату осмотра в течение пяти дней после возникновения разногласий. - Дольщик обязательно должен участвовать в осмотре вместе со всеми, а потом в течение трёх дней составить акт осмотра в произвольной форме и отправить его застройщику. Что должно быть в акте: -дата осмотра; -ФИО специалиста и данные о его квалификации; -информация о том, есть или нет нарушения по качеству объекта долевого строительства. 3)Суд Теперь дольщик может подать в суд только после того, как застройщик исправит все выявленные недостатки. Взыскать компенсацию и самостоятельно всё сделать теперь не получится — только если девелопер и со второго раза не сделает всё правильно. Компенсация Раньше дольщик при любых выявленных недостатках мог сразу потребовать у застройщика: устранить недостатки; уменьшить стоимость квартиры; выплатить компенсацию, чтобы самостоятельно исправить все дефекты. Теперь изначально дольщик может потребовать только безвозмездное устранение недостатков — а если застройщик с этим не справится по истечении 60 дней, можно обращаться к другим вариантам. 4)Закон о защите прав потребителей Закон о защите прав потребителей больше не распространяется на покупателей квартир в новостройках — только закон об участии в долевом строительстве. Это значит, что взыскать с застройщика компенсацию за невыполнение обязанностей может быть сложнее. 5)Сроки передачи Застройщик может назначить каждой квартире индивидуальные сроки передачи, но только по согласованию с дольщиком. В одностороннем порядке принять такое решение нельзя. 6)Что происходит до приёмки Застройщик не может расселить дольщиков сразу после того, как закончит строить здание. Сначала ему нужно получить разрешение на эксплуатацию дома. Его выдаёт орган местного самоуправления, который до этого дал зелёный свет на строительство. Затем застройщик должен уведомить дольщиков о готовности передать квартиры по электронной почте — этого требует закон. Подойдёт только документ с усиленной квалифицированной электронной подписью. Ответственные девелоперы иногда дополнительно обзванивают своих клиентов, но этот вариант не считается официальным. Даже если вам позвонили из офиса продаж, застройщик всё равно должен направить официальное уведомление в электронном виде. Вы также можете подписаться на аккаунты застройщика в социальных сетях, чтобы как можно быстрее узнать о вводе дома в эксплуатацию. 7)Сколько времени даётся на то, чтобы принять квартиру Если в ДДУ не указаны другие условия, после получения уведомления у дольщика есть неделя на то, чтобы подтвердить своё намерение принять квартиру. Обычно для этого нужно договориться с застройщиком о конкретной дате приёмки — просто позвоните ему и назначьте встречу. Саму приёмку можно провести в течение месяца. Если два месяца прошли, а дольщик так и не принял квартиру, застройщик передаёт недвижимость в одностороннем порядке. Это значит, что покупатель сможет рассчитывать на устранение каких-либо недочётов только по гарантии. Недобросовестные девелоперы иногда пользуются этим положением, чтобы избежать лишних трат на исправление дефектов. Как это работает: застройщик ссылается на большую загруженность, назначает дату приёмки через два с половиной или даже три месяца, а потом сам оформляет акт приёма-передачи без участия дольщика. Если вы видите, что ваш контрагент пытается провернуть такую схему, сразу направьте ему письменное уведомление. В уведомлении нужно указать, что вы готовы принять квартиру в установленный законом срок — тогда застройщик не сможет заявить, что вы по собственному желанию проигнорировали приёмку. Обязательно попросите копию этого документа с уведомлением о получении.
Юридическая компания
Приёмка квартиры от застройщика в 2025 году.
1)Классификация недостатков
Недостатки теперь делятся на две группы: существенные и несущественные. Если дольщик выявил только несущественные дефекты, то теперь он всё равно должен подписать акт приёма-передачи, а все ошибки застройщика просто указать в документе. Застройщик обязан их безвозмездно устранить за 60 календарных дней.
Если недостатки существенные, дольщик может не подписывать акт. У застройщика есть всё те же 60 дней на их устранение.
Если между покупателем и продавцом возникают разногласия, нужно обратиться к независимому эксперту.
2)Независимый эксперт
Это третья сторона, которая поможет определить, к какой категории отнести тот или иной недостаток. Если раньше дольщик мог привлечь любого эксперта, то теперь это право остаётся только у застройщика. Девелопер должен назначить дату осмотра в течение пяти дней после возникновения разногласий.
- Дольщик обязательно должен участвовать в осмотре вместе со всеми, а потом в течение трёх дней составить акт осмотра в произвольной форме и отправить его застройщику. Что должно быть в акте:
-дата осмотра;
-ФИО специалиста и данные о его квалификации;
-информация о том, есть или нет нарушения по качеству объекта долевого строительства.
3)Суд
Теперь дольщик может подать в суд только после того, как застройщик исправит все выявленные недостатки. Взыскать компенсацию и самостоятельно всё сделать теперь не получится — только если девелопер и со второго раза не сделает всё правильно.
Компенсация
Раньше дольщик при любых выявленных недостатках мог сразу потребовать у застройщика:
устранить недостатки;
уменьшить стоимость квартиры;
выплатить компенсацию, чтобы самостоятельно исправить все дефекты.
Теперь изначально дольщик может потребовать только безвозмездное устранение недостатков — а если застройщик с этим не справится по истечении 60 дней, можно обращаться к другим вариантам.
4)Закон о защите прав потребителей
Закон о защите прав потребителей больше не распространяется на покупателей квартир в новостройках — только закон об участии в долевом строительстве. Это значит, что взыскать с застройщика компенсацию за невыполнение обязанностей может быть сложнее.
5)Сроки передачи
Застройщик может назначить каждой квартире индивидуальные сроки передачи, но только по согласованию с дольщиком. В одностороннем порядке принять такое решение нельзя.
6)Что происходит до приёмки
Застройщик не может расселить дольщиков сразу после того, как закончит строить здание. Сначала ему нужно получить разрешение на эксплуатацию дома. Его выдаёт орган местного самоуправления, который до этого дал зелёный свет на строительство.
Затем застройщик должен уведомить дольщиков о готовности передать квартиры по электронной почте — этого требует закон. Подойдёт только документ с усиленной квалифицированной электронной подписью.
Ответственные девелоперы иногда дополнительно обзванивают своих клиентов, но этот вариант не считается официальным. Даже если вам позвонили из офиса продаж, застройщик всё равно должен направить официальное уведомление в электронном виде.
Вы также можете подписаться на аккаунты застройщика в социальных сетях, чтобы как можно быстрее узнать о вводе дома в эксплуатацию.
7)Сколько времени даётся на то, чтобы принять квартиру
Если в ДДУ не указаны другие условия, после получения уведомления у дольщика есть неделя на то, чтобы подтвердить своё намерение принять квартиру. Обычно для этого нужно договориться с застройщиком о конкретной дате приёмки — просто позвоните ему и назначьте встречу. Саму приёмку можно провести в течение месяца.
Если два месяца прошли, а дольщик так и не принял квартиру, застройщик передаёт недвижимость в одностороннем порядке. Это значит, что покупатель сможет рассчитывать на устранение каких-либо недочётов только по гарантии.
Недобросовестные девелоперы иногда пользуются этим положением, чтобы избежать лишних трат на исправление дефектов. Как это работает: застройщик ссылается на большую загруженность, назначает дату приёмки через два с половиной или даже три месяца, а потом сам оформляет акт приёма-передачи без участия дольщика.
Если вы видите, что ваш контрагент пытается провернуть такую схему, сразу направьте ему письменное уведомление. В уведомлении нужно указать, что вы готовы принять квартиру в установленный законом срок — тогда застройщик не сможет заявить, что вы по собственному желанию проигнорировали приёмку. Обязательно попросите копию этого документа с уведомлением о получении.