Кто на самом деле должен отвечать перед соседями за прорыв батареи в квартире. Отвечаем. Прорыв батареи или трубы отопления в квартире чреват серьезным ущербом, а вопрос, кто будет его возмещать?! 1. После аварии отопительной системы восстановление квартиры обошлось собственнику в огромные деньги, которые он потребовал в суде взыскать с управляющей организации. Управляющая организация сослалась на то, что собственник сам виноват в случившемся: несколько лет назад он частично заменил трубу отопления с металлической на пропиленовую в подвале и в своей квартире, а также установил пластиковую муфту. Но, несмотря на то, что факт незаконного вмешательства в отопительную систему дома был подтвержден, суд все-таки обязал управляющую компанию возместить ущерб, поскольку: - не было доказано, что собственник самостоятельно заменил трубы, - а кроме того, проводя ежегодные осмотры системы отопления, компания не могла не видеть технические нарушения, но при этом в акте ставилась отметка, что система находится в удовлетворительном состоянии и никаких мер к замене труб не предпринималось. Суд пришел к выводу, что управляющая компания не исполняла свои обязанности по содержанию общедомового имущества надлежащим образом — и взыскал с нее сумму ущерба (Восьмой КСОЮ, определение от 02.02.2023 по делу № 8Г-26671/2022). 2. Похожая ситуация: после прорыва труб отопления в квартире. Суд отказался взыскивать ущерб с управляющей компании, т. к. было доказано, что собственник квартиры самовольно заменил радиаторы, а также трубы на пропиленовые. Однако в кассационной инстанции суд решение отменили, указав следующее: - произвести замену участка трубы без участия представителя управляющей компании невозможно, т.к. для этого необходимо сливать воду по всему стояку — значит, нужен доступ в подвал дома, который согласно действующим правилам запирается на ключ (п. 3.4.5 Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Управляющая компания не доказала, что у собственника был свободный доступ в подвал, равно как то, что она предпринимала меры для устранения нарушений и восстановления безопасной работы отопительной системы (Шестой КСОЮ, определение от 17.01.2023 по делу № 8Г-26083/2022). Итак, в случае аварии в системе отопления многоквартирного дома виновником предполагается управляющая организация. Она может снять с себя ответственность только, если докажет, что авария произошла: - на участке, который относится к внутриквартирному имуществу (который не предназначен для обслуживания двух и более помещений в доме — таковым, в частности, признаются радиаторы с запорными кранами, являющиеся собственностью владельца квартиры), - или же на участке общедомового имущества, но по вине собственника квартиры. - когда собственник самовольно, не уведомив компанию, производит какое-то вмешательство в систему отопления.
ЖУРАВЛЕВ и ПАРТНЕРЫ
Уважаемые Доверители!
Кто на самом деле должен отвечать перед соседями за прорыв батареи в квартире.
Отвечаем.
Прорыв батареи или трубы отопления в квартире чреват серьезным ущербом,
а вопрос, кто будет его возмещать?!
1. После аварии отопительной системы восстановление квартиры обошлось собственнику в огромные деньги, которые он потребовал в суде взыскать с управляющей организации.
Управляющая организация сослалась на то, что собственник сам виноват в случившемся: несколько лет назад он частично заменил трубу отопления с металлической на пропиленовую в подвале и в своей квартире, а также установил пластиковую муфту.
Но, несмотря на то, что факт незаконного вмешательства в отопительную систему дома был подтвержден, суд все-таки обязал управляющую компанию возместить ущерб, поскольку:
- не было доказано, что собственник самостоятельно заменил трубы,
- а кроме того, проводя ежегодные осмотры системы отопления, компания не могла не видеть технические нарушения, но при этом в акте ставилась отметка, что система находится в удовлетворительном состоянии и никаких мер к замене труб не предпринималось.
Суд пришел к выводу, что управляющая компания не исполняла свои обязанности по содержанию общедомового имущества надлежащим образом — и взыскал с нее сумму ущерба (Восьмой КСОЮ, определение
от 02.02.2023 по делу № 8Г-26671/2022).
2. Похожая ситуация: после прорыва труб отопления в квартире.
Суд отказался взыскивать ущерб с управляющей компании, т. к. было доказано, что собственник квартиры самовольно заменил радиаторы, а также трубы на пропиленовые. Однако в кассационной инстанции суд решение отменили, указав следующее:
- произвести замену участка трубы без участия представителя управляющей компании невозможно, т.к. для этого необходимо сливать воду по всему стояку — значит, нужен доступ в подвал дома, который согласно действующим правилам запирается на ключ (п. 3.4.5 Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Управляющая компания не доказала, что у собственника был свободный доступ в подвал, равно как то, что она предпринимала меры для устранения нарушений и восстановления безопасной работы отопительной системы (Шестой КСОЮ, определение от 17.01.2023
по делу № 8Г-26083/2022).
Итак, в случае аварии в системе отопления многоквартирного дома виновником предполагается управляющая организация. Она может снять с себя ответственность только, если докажет, что авария произошла:
- на участке, который относится к внутриквартирному имуществу (который не предназначен для обслуживания двух и более помещений в доме — таковым, в частности, признаются радиаторы с запорными кранами, являющиеся собственностью владельца квартиры),
- или же на участке общедомового имущества, но по вине собственника квартиры.
- когда собственник самовольно, не уведомив компанию, производит какое-то вмешательство в систему отопления.