От работы системы вентиляции зависит скорость и качество воздухообмена в МКД, поэтому оборудование надо регулярно проверять и ремонтировать. Система вентиляции в МКД обслуживает более одной квартиры, поэтому на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ она является общедомовым имуществом. Это значит, что содержание ее элементов регулируется теми же нормативно-правовыми актами, что и обслуживание других объектов. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 03.04.2013 N 290). Согласно п.15 и 15(1), УО обязана: -Оценивать, насколько устройства работоспособны; -Выявлять и устранять неисправности, если образовались шумы и вибрации; -Проверять наличие тяги; -Контролировать и поддерживать автоматические системы дымоудаления в исправном состоянии; -Ремонтировать оборудование, если есть дефекты. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. ПП РФ от 27.09.2003 N 170). В части обслуживания систем вентиляции УО должна: -Осматривать системы в рамках плановых обследований; -Менять решетки для вытяжки и их крепление, если они сломались; -Устранять дефекты: например, неплотности и засоры. Сроки проведения работ по содержанию системы вентиляции установлены разными нормативно-правовыми документами. Для следующих работ составляет: -Осмотры — минимум 2 р./год во время сезонных осмотров (п.13.1 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491)); -Уборка пыли и дезинфекция вентиляционных каналов — минимум 1 р./3 года (п. 5.7.5 Правил N 170); -Антикоррозионная окраска элементов — минимум 1 р./3 года (п. 5.7.10 Правил N 170); -Проверка состояния и работы дымовых и вентиляционных каналов — не реже 3 р./год в следующие периоды: август–сентябрь, декабрь–февраль, апрель–июнь (п. 15(1) Минимального перечня). Чем обслуживание вентиляции отличается в МКД, который подключен к газопроводу Для газифицированных МКД Закон предусматривает отдельные нормы, которые регулируют содержание и проверку вентиляционных и дымовых каналов. Согласно «а» п.11 Правил пользования газом (утв. ПП РФ от 14.05.2013 N 410), УО должна: -Проверять состояние и работу дымовых и вентиляционных каналов; -Чистить и ремонтировать их, если появляется необходимость. Кроме того, список работ по обслуживанию вентиляционных и дымовых каналов дополняется п.5.5.6 и 5.5.13 Правил N 170. При их эксплуатации нужно: -Предпринимать необходимые меры, чтобы дымоходы оставались герметичными и плотными; -Следить, чтобы деревья не создали зону ветрового подпора; -Осматривать оголовки дымоходов и вентиляционных каналов зимой, чтобы они не замерзли и не засорились. Дымоходы, которые сделаны из кирпича, нужно проверять чаще: минимум раз в 3 месяца, согласно п. 5.5.12 Правил N 170. Зимой осматривать дымоход и вентиляционные каналы следует не реже 1 р./месяц. А в районах, которые относятся к северной строительно-климатической зоне, — не реже 2 р./месяц в силу п. 5.5.13 Правил N 170. Кто может проверять системы вентиляции. С 1 сентября 2023 года действуют новые требования по обеспечению безопасности при эксплуатации внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Согласно положениями Федерального закона № 71-ФЗ от 18.03.2023, УО обязана заключить договор технического обслуживания этих систем с организацией, которая специализируется на таких работах. Если УО не выполняет указанные обязанности — например, проводит осмотр один раз в год, то ее могут привлечь к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.23 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
ЖУРАВЛЕВ и ПАРТНЕРЫ
Уважаемые Доверители!
От работы системы вентиляции зависит скорость и качество воздухообмена в МКД, поэтому оборудование надо регулярно проверять и ремонтировать.
Система вентиляции в МКД обслуживает более одной квартиры, поэтому на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ она является общедомовым имуществом. Это значит, что содержание ее элементов регулируется теми же нормативно-правовыми актами, что и обслуживание других объектов.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 03.04.2013 N 290).
Согласно п.15 и 15(1), УО обязана:
-Оценивать, насколько устройства работоспособны;
-Выявлять и устранять неисправности, если образовались шумы и вибрации;
-Проверять наличие тяги;
-Контролировать и поддерживать автоматические системы дымоудаления в исправном состоянии;
-Ремонтировать оборудование, если есть дефекты.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. ПП РФ от 27.09.2003 N 170). В части обслуживания систем вентиляции УО должна:
-Осматривать системы в рамках плановых обследований;
-Менять решетки для вытяжки и их крепление, если они сломались;
-Устранять дефекты: например, неплотности и засоры.
Сроки проведения работ по содержанию системы вентиляции установлены разными нормативно-правовыми документами.
Для следующих работ составляет:
-Осмотры — минимум 2 р./год во время сезонных осмотров (п.13.1 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491));
-Уборка пыли и дезинфекция вентиляционных каналов — минимум 1 р./3 года (п. 5.7.5 Правил N 170);
-Антикоррозионная окраска элементов — минимум 1 р./3 года (п. 5.7.10 Правил N 170);
-Проверка состояния и работы дымовых и вентиляционных каналов — не реже 3 р./год в следующие периоды: август–сентябрь, декабрь–февраль, апрель–июнь (п. 15(1) Минимального перечня).
Чем обслуживание вентиляции отличается в МКД, который подключен к газопроводу
Для газифицированных МКД Закон предусматривает отдельные нормы, которые регулируют содержание и проверку вентиляционных и дымовых каналов.
Согласно «а» п.11 Правил пользования газом (утв. ПП РФ от 14.05.2013 N 410), УО должна:
-Проверять состояние и работу дымовых и вентиляционных каналов;
-Чистить и ремонтировать их, если появляется необходимость.
Кроме того, список работ по обслуживанию вентиляционных и дымовых каналов дополняется п.5.5.6 и 5.5.13 Правил N 170.
При их эксплуатации нужно:
-Предпринимать необходимые меры, чтобы дымоходы оставались герметичными и плотными;
-Следить, чтобы деревья не создали зону ветрового подпора;
-Осматривать оголовки дымоходов и вентиляционных каналов зимой, чтобы они не замерзли и не засорились.
Дымоходы, которые сделаны из кирпича, нужно проверять чаще: минимум раз в 3 месяца, согласно п. 5.5.12 Правил N 170.
Зимой осматривать дымоход и вентиляционные каналы следует не реже 1 р./месяц. А в районах, которые относятся к северной строительно-климатической зоне, — не реже 2 р./месяц в силу п. 5.5.13 Правил
N 170.
Кто может проверять системы вентиляции.
С 1 сентября 2023 года действуют новые требования по обеспечению безопасности при эксплуатации внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Согласно положениями Федерального закона № 71-ФЗ от 18.03.2023, УО обязана заключить договор технического обслуживания этих систем с организацией, которая специализируется на таких работах.
Если УО не выполняет указанные обязанности — например, проводит осмотр один раз в год, то ее могут привлечь к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.23 Кодекса РФ об административных правонарушениях.