Застройщик обязан исправить дефекты многоквартирного дома в период гарантийного срока, если не докажет ошибок при его эксплуатации.
👩 К такому выводу пришли Верховный Суд РФ в определении от 27.01.2023 № 305-ЭС22-22698 и Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в определении от 07.03.2023 № 305-ЭС22-22698. Управляющая компания (далее — УК) обратилась с исковым заявлением к застройщику многоквартирного дома (далее — МКД) об обязании безвозмездно устранить недостатки МКД, ссылаясь на то, что в ходе эксплуатации МКД в период гарантийных сроков выявлены недостатки МКД и инженерно-технологического оборудования, допущенные застройщиком при строительстве и препятствующие дальнейшей эксплуатации МКД, в том числе дефекты кровли, противопожарного и лифтового оборудования, разводки освещения, отделочных работ мест общего пользования, гидроизоляции балконов и т. д. В порядке досудебного урегулирования спора УК неоднократно обращалась к застройщику с претензиями об устранении недостатков, в ответ на которые застройщик гарантировал выполнение работ в указанные им сроки, однако недостатки устранены не были. Ссылаясь на отсутствие со стороны застройщика действий по устранению недостатков, УК обратилась в суд с указанными требованиями. ✅ По результатам ряда проведённых строительно-технических экспертиз суды пришли к выводу о правомерности заявленных требований, поскольку: ✔️ была установлена вина застройщика в возникновении дефектов при строительстве МКД; ✔️ недостатки выполненных работ обнаружены УК в пределах установленного законом гарантийного срока; ✔️ доказательств наличия оснований для освобождения застройщика от ответственности не представлено. ❕ Кроме этого суды определили, что в таких случаях застройщик должен доказать, что отсутствует его вина в недостатках (дефектах) МКД, обнаруженных в пределах гарантийного срока, а не УК обязана доказывать вину застройщика в допущенных при строительстве МКД нарушениях. То есть, бремя доказывания того, что МКД возведён в полном соответствии с ГОСТ и СниП, и если у МКД имеются дефекты, то возникли они в период его эксплуатации, возложено именно на застройщика.
Амуржилинспекция
Застройщик обязан исправить дефекты многоквартирного дома в период гарантийного срока, если не докажет ошибок при его эксплуатации.
👩 К такому выводу пришли Верховный Суд РФ в определении от 27.01.2023 № 305-ЭС22-22698 и Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в определении от 07.03.2023 № 305-ЭС22-22698.
Управляющая компания (далее — УК) обратилась с исковым заявлением к застройщику многоквартирного дома (далее — МКД) об обязании безвозмездно устранить недостатки МКД, ссылаясь на то, что в ходе эксплуатации МКД в период гарантийных сроков выявлены недостатки МКД и инженерно-технологического оборудования, допущенные застройщиком при строительстве и препятствующие дальнейшей эксплуатации МКД, в том числе дефекты кровли, противопожарного и лифтового оборудования, разводки освещения, отделочных работ мест общего пользования, гидроизоляции балконов и т. д.
В порядке досудебного урегулирования спора УК неоднократно обращалась к застройщику с претензиями об устранении недостатков, в ответ на которые застройщик гарантировал выполнение работ в указанные им сроки, однако недостатки устранены не были. Ссылаясь на отсутствие со стороны застройщика действий по устранению недостатков, УК обратилась в суд с указанными требованиями.
✅ По результатам ряда проведённых строительно-технических экспертиз суды пришли к выводу о правомерности заявленных требований, поскольку:
✔️ была установлена вина застройщика в возникновении дефектов при строительстве МКД;
✔️ недостатки выполненных работ обнаружены УК в пределах установленного законом гарантийного срока;
✔️ доказательств наличия оснований для освобождения застройщика от ответственности не представлено.
❕ Кроме этого суды определили, что в таких случаях застройщик должен доказать, что отсутствует его вина в недостатках (дефектах) МКД, обнаруженных в пределах гарантийного срока, а не УК обязана доказывать вину застройщика в допущенных при строительстве МКД нарушениях.
То есть, бремя доказывания того, что МКД возведён в полном соответствии с ГОСТ и СниП, и если у МКД имеются дефекты, то возникли они в период его эксплуатации, возложено именно на застройщика.