Для чего нужен проект межевания территории

Проект межевания территории – это документ, который определяет границы всех участков внутри квартала и разрабатывается только в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий. В нем содержатся границы и площадь участков, обоснование этих границ и назначение участков.
Проект межевания территории необходим в следующих случаях:
1. для образования земельных участков из государственных и муниципальных земель.
Проект межевания определяет границы образуемых и изменяемых участков, расположенных на территории, в отношении которой он составляется.
Если для территории проект межевания утвержден, образование земельного участка будет проводиться в соответствии с этим проектом. В случае, когда он не утвержден, участок можно образовать согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая утверждена решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков.
На основании Земельного кодекса Российской Федерации некоторые земельные участки можно образовать только по проекту межевания территории:
- из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
- в границах элемента планировочной структуры, который застроен многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка:
- для строительства (реконструкции) линейных объектов федерального, регионального или местного значения, за исключением линейных объектов, для строительства (реконструкции) которых не требуется документация по планировке территории;
- из участка, предоставленного для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве;
- из участка, предоставленного для размещения гаражей в границах территории гаражного назначения.
Проект межевания территории также необходим и при образовании лесных участков в целях строительства, реконструкции линейных объектов, для которых требуется документация по планировке территории.
2. для установления красных линий, их изменения или отмены.
Красные линии – это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, они устанавливаются, изменяются или отменяются в документации по планировке территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Расположение красных линий нужно учитывать при строительстве и реконструкции объектов.
#Росреестр #РосреестрТувыРазъясняет