Собственность на земельный участок совсем не означает возможность поступать у себя во владениях по принципу «что хочу — то и ворочу».
Есть требования законодательства, которые собственник земельного участка должен соблюдать. Установлены ограничения, которые касаются застройки на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, для личного подсобного хозяйства в населенном пункте, на садовом участке.В соответствии с частью 13 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из предметов проверки органом регистрации прав представленных заявителем документов является, в частности, соответствие предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки.Таким предельным параметром строительства является процент застройки (коэффициент застройки).Процент застройки – это отношение застроенной площади к общей площади участка.Величина процента застройки устанавливается Правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) — документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елена Белявская: «процент застройки зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной ПЗЗ, площади земельного участка и вида его разрешенного использования, а также назначения объекта капитального строительства. Например, для земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного в г. Кызыле, процент застройки составляет 20% (ПЗЗ установлен коэффициент застройки – 0,2). При определении процента застройки учитываются все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке».В случае, если площадь объекта недвижимости будет превышать предельный размер процента застройки, действия по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будут приостановлены органом регистрации.Процент застройки земельного участка должен обязательно учитываться при создании объекта капитального строительства и рекомендуется перед каждым юридически значимым действием знакомиться с «актуальной» версией ПЗЗ
Росреестр по Республике Тыва
Собственность на земельный участок совсем не означает возможность поступать у себя во владениях по принципу «что хочу — то и ворочу».
Есть требования законодательства, которые собственник земельного участка должен соблюдать. Установлены ограничения, которые касаются застройки на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, для личного подсобного хозяйства в населенном пункте, на садовом участке.В соответствии с частью 13 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из предметов проверки органом регистрации прав представленных заявителем документов является, в частности, соответствие предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки.Таким предельным параметром строительства является процент застройки (коэффициент застройки).Процент застройки – это отношение застроенной площади к общей площади участка.Величина процента застройки устанавливается Правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) — документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елена Белявская: «процент застройки зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной ПЗЗ, площади земельного участка и вида его разрешенного использования, а также назначения объекта капитального строительства. Например, для земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного в г. Кызыле, процент застройки составляет 20% (ПЗЗ установлен коэффициент застройки – 0,2). При определении процента застройки учитываются все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке».В случае, если площадь объекта недвижимости будет превышать предельный размер процента застройки, действия по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будут приостановлены органом регистрации.Процент застройки земельного участка должен обязательно учитываться при создании объекта капитального строительства и рекомендуется перед каждым юридически значимым действием знакомиться с «актуальной» версией ПЗЗ