подлежащих нотариальному удостоверению Согласно российскому законодательству в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соответствующем соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении. Как показывает практика, чаще всего это происходит при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон. Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то следует иметь в виду, что последствием несоблюдения нотариальной формы будет являться ничтожность совершенной сделки, а именно, отсутствие правовых последствий ее заключения. Нотариальное удостоверение сделки представляет собой проверку законности сделки и наличия у каждой из сторон права на ее совершение, которая осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право на совершение нотариальных действий. Удостоверение сделки осуществляется в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если эта форма законодательством не предусмотрена. Принимая во внимание тот факт, что законом установлена обязательность нотариального удостоверения для многих видов сделок, остановим внимание на тех видах сделок, которые имеют отношение к государственной регистрации недвижимости. Обязательному в силу закона нотариальному удостоверению подлежат: - завещания (п. 1 ст. 1124 Гражданского кодекса РФ); - договоры ренты (ст. 584 Гражданского кодекса РФ); - брачные договоры (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ). В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: - сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; - сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; - сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; - договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; - сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, в случае если по сделке об отчуждении свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности (то есть, например, предметом договора купли-продажи, мены является не объект недвижимости, а доля в праве общей собственности на него), такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ). Кроме того, с 13 января 2025 года Федеральным законом от 13.12.2024 №459-ФЗ внесено изменение в Гражданский кодекс РФ согласно которому нотариальному удостоверению подлежит, в том числе договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами. Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елена Белявская: «Указанные поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в том числе в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения». За период 2024 года Управлением Росреестра по Республике Тыва зарегистрировано 9723 прав, ограничений (обременений) прав, сделок на основании нотариально удостоверенных документов, а в 1 квартале 2025 года – 2097 прав, ограничений (обременений) прав, сделок. Отметим, что в случае нотариального удостоверения сделки нотариусы самостоятельно направляют необходимые для государственной регистрации документы в орган регистрации в электронном виде и без дополнительной платы. При этом срок регистрации составляет 1 рабочий день, следующей за днем поступления соответствующих документов.
Росреестр по Республике Тыва
Виды сделок на недвижимое имущество,
подлежащих нотариальному удостоверению
Согласно российскому законодательству в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соответствующем соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении. Как показывает практика, чаще всего это происходит при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон. Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то следует иметь в виду, что последствием несоблюдения нотариальной формы будет являться ничтожность совершенной сделки, а именно, отсутствие правовых последствий ее заключения.
Нотариальное удостоверение сделки представляет собой проверку законности сделки и наличия у каждой из сторон права на ее совершение, которая осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право на совершение нотариальных действий. Удостоверение сделки осуществляется в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1.
Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если эта форма законодательством не предусмотрена.
Принимая во внимание тот факт, что законом установлена обязательность нотариального удостоверения для многих видов сделок, остановим внимание на тех видах сделок, которые имеют отношение к государственной регистрации недвижимости.
Обязательному в силу закона нотариальному удостоверению подлежат:
- завещания (п. 1 ст. 1124 Гражданского кодекса РФ);
- договоры ренты (ст. 584 Гражданского кодекса РФ);
- брачные договоры (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ).
В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, в случае если по сделке об отчуждении свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности (то есть, например, предметом договора купли-продажи, мены является не объект недвижимости, а доля в праве общей собственности на него), такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ).
Кроме того, с 13 января 2025 года Федеральным законом от 13.12.2024 №459-ФЗ внесено изменение в Гражданский кодекс РФ согласно которому нотариальному удостоверению подлежит, в том числе договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами.
Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елена Белявская: «Указанные поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в том числе в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения».
За период 2024 года Управлением Росреестра по Республике Тыва зарегистрировано 9723 прав, ограничений (обременений) прав, сделок на основании нотариально удостоверенных документов, а в 1 квартале 2025 года – 2097 прав, ограничений (обременений) прав, сделок.
Отметим, что в случае нотариального удостоверения сделки нотариусы самостоятельно направляют необходимые для государственной регистрации документы в орган регистрации в электронном виде и без дополнительной платы. При этом срок регистрации составляет 1 рабочий день, следующей за днем поступления соответствующих документов.