📌С чего начать покупку квартиры.

Продолжение
✅ 4. Месторасположение (инфраструктура)
Если вы берете квартиру для постоянного местожительства, то важна локация, доступность инфраструктуры (магазины, поликлиники, транспортная развязка), а также близость работы, школы, детского сада. Но если вы приобретаете недвижимость для инвестиции (например, для сдачи в аренду), этот критерий не будет так важен. Кроме того стоит учесть и управляющие компании, обслуживающие придомовую территорию и непосредственно сам дом. Далеко не все из них справляются со взятыми обязательствами.
✅ 5. Новый дом или вторичная недвижимость
Рынок вторичного жилья (или «вторичка») состоит из квартир, которые уже в собственности и зарегистрированы в Росреестре. Выбор квартир на вторичном рынке в среднем в три раза больше, чем новостроек, потому что в него включены не только новые, но и старые дома.
При этом стоимость «вторички» чуть ниже, но чаще это старые советские и постсоветские дома — как правило устаревший жилой фонд.
Понятие «новостройка» объединяет дома, в которых можно приобрести недвижимость от застройщика или его агента. Покупка такого жилья регулируется положениями 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».
Выбрав и купив квартиру в новостройке, вы становитесь дольщиком — инвестором в строительство дома. Взамен вы приобретаете право на получение конкретной недвижимости после завершения строительства дома.
Квартиры в новостройках ориентированы как правило на тех, кто не претендует на быстрое заселение и готов подождать 2–3 года до сдачи комплекса. При этом чем ближе срок сдачи новостройки, тем выше и стоимость квадратного метра. В среднем на этапе котлована квартира будет стоить на 20–30% дешевле, чем при выдаче ключей. Тем не менее, найти жилье от застройщика можно и в готовых домах, но выгоднее покупать недвижимость на старте продаж.
‼ Кстати, в ближайшее время планирую ознакомить вас с новостройками на севере Москвы, будьте на связи, чтобы не пропустить "свежак" )))
✅ 6. Внешний вид дома
Внешний вид здания важен не только при приобретении частного дома, но и если вы планируете покупать квартиру. Если в доме, в котором расположено жилье, видны трещины и разломы, на стенах – плесень, то он непригоден для проживания, соответственно, от такого объекта лучше отказаться сразу.
Кроме того, внимания заслуживают следующие аспекты: придомовая территория, её освещённость, наличие парковки, наличие пандуса у подъезда.
Также, если недвижимость приобретается в коммерческих целях презентабельная входная группа стала бы неоспоримым плюсом.
✅ 7. Этаж
Нижние этажи (1–5). Квартиры на них довольно шумные и просматриваемые, поэтому стоят они в среднем на 5% дешевле. Среди их явных преимуществ — независимость от лифтов. Поэтому для постоянного местожительства они подходят пожилым людям и семьям с детьми.
Средние этажи (5–10). Пользуются спросом из-за видов, а также потому, что на такой высоте меньше слышен уличный шум. Квартиры на верхних этажах светлее, чем на нижних, из окон открывается широкий обзор.
Верхние этажи (с 11 и выше). Их средняя популярность объясняется повышенной зависимостью от лифтов и рисков, связанных с пожарной безопасностью. При этом из квартир верхних этажей как правило лучшие видовые характеристики, а внешние звуки сведены к нулю.От расположения квартиры относительно земли в некоторой степени зависит экология. К примеру, наибольшая доля вредных веществ в атмосфере скапливается на уровне с первого по шестой этаж. Если выбрать квартиру повыше, воздух будет чище при условии, что рядом отсутствуют крупные предприятия.
💥👆Ну, а продолжение следует, следите за новостями группы https://ok.ru/group/70000001757100 #недвижимостьвмоскве, #недвижокс