Помощник адвоката Алина Ситюк: Подписать соглашение по разделу имущества и переходу прав на квартиру можно в случае предварительного обращения к залогодержателю по данной квартире и его согласия. Это справедливо, если в договоре по ипотеке не указаны другие сведения, которые могут служить ограничением. В действительности нотариусами составляется проект соглашения по вопросу раздела имущества. Он поступает на рассмотрение залогодержателю для рассмотрения и получения согласия. Это все говорит о необходимости в предварительной договоренности с самим лицом, выступающим залогодержателем для переоформления кредитных обязанностей. После заключения с залогодержателем договора по ипотеке, будут определены последующие ипотечные выплаты. Кто будет платить, тот сможет оформить права на свою собственность. Обратить внимание следует на то, что в случае отсутствия согласия третьего лица – залогодержателя, договор может быть признан, как не действительный. Его можно будет в будущем оспорить, так как такие нормы соответствуют статье 173 ГК России. Это говорит о том, что держатель залога имеет полное право оспорить оформленное и заверенное нотариусом соглашение, если он не был поставлен в известность о планируемым изменениям, и не давал в отношении них своего согласия. Все последствия от нарушения правил описаны в статье 39 закона по недвижимости. В законе о госрегистрации недвижимого имущества (часть 4, статья 53 № 218 от 13.07.2015 г) говорится о требовании, в соответствии с которым письменное соглашение на госрегистрацию права собственности на конкретное лицо от залогодержателя необходимо обеспечить на основании соглашения о разделе имущества с поправкой на иное, которое может быть указано в ранее оформленном договоре по ипотеке. Если согласия нет, появляются причины для правомерного отказа в госрегистрации (пункт №5 част 1 статьи 26). Если ситуация разрешается мирным путем и одна сторона (муж или жена) собирается выплатить компенсацию по недвижимости, следует обратить внимание на особенности, которые будет важны в конкретном случае. Первое – определение способа выплаты (электронный перевод или наличные деньги). На основании этого будет оформлен документ, который станет подтверждающим в отношении выполненных обязательств. Можно написать расписку о принятии денег, оформить справку у нотариуса, что также будет подтверждающим документом (при перечислении денег на депозитный счет нотариуса). Еще один вариант – оформление платежного поручения о переводе средств с отметкой банка о том, что поручение осуществлено. Нововведение – возможность переводить деньги по обязательству, что актуально с 29.12.2020 г. Такой вариант обеспечивает возможность безопасно переводить деньги на депозит нотариуса дистанционно с помощью специального сервиса от Федеральной нотариальной палаты. Это можно выполнить и при участии портала Госуслуги, но после вступления в силу Закона о цифровом нотариате (№480 от 27.12.2019 г). Именно благодаря документу, который будет подтверждать покрытие долговых обязательств, можно определить факт передачи денег и защититься от риска оспаривания второй половиной прав в отношении объекта недвижимости. Также будет целесообразно уточнить, из какого источника будут взяты средства для оплаты компенсации. По статье 34 Семейного кодекса России недвижимость, а также другое имущество супругов, являющееся общим, должно делиться поровну. Это справедливо и в отношении доходов супругов, полученных в результате трудовой деятельности, пенсии, пособий, результатов интеллектуальной деятельности. Также совместным имуществом считаются ценные бумаги, доли, вклады без привязки к тому, кто именно из супругов является владельцем, кто конкретно заработал, приобрел, оплатил, другое. То есть, выплата компенсации может быть осуществлена только из тех денег, которые принадлежат лично лицу, планирующему выплату компенсации. (по материалам сайта alrf.ru ) _____________________________________ Первая консультация - бесплатная. Цены и какие юридические (адвокатские) услуги оказывает наша группа можно узнать на сайте advokat-pripuzov.ru . 🚨 Оказание квалифицированной юридической помощи по уголовным делам любой сложности. Уголовный процесс (УК, УПК РФ). 👥 Юрий Припузов, адвокат 📞 Телефон в СПб: +7 914 272 5587 (писать в WhatsApp) 📩 Почта: swerdl@yandex.ru 💻 Сайт: advokat-pripuzov.ru 📲Наши социальных сети: VK https://vk.com/advokat_pripuzov Telegram https://t.me/advokat_pripuzov OK https://ok.ru/advokatpripuzov Яндекс.Дзен https://dzen.ru/advokatpripuzov?share_to=link
Адвокатский кабинет: "Припузов Юрий Георгиевич"
💬ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ КВАРТИРЫ С ДВУХ ЧЕЛОВЕК НА ОДНОГО
Помощник адвоката Алина Ситюк:
Подписать соглашение по разделу имущества и переходу прав на квартиру можно в случае предварительного обращения к залогодержателю по данной квартире и его согласия. Это справедливо, если в договоре по ипотеке не указаны другие сведения, которые могут служить ограничением.
В действительности нотариусами составляется проект соглашения по вопросу раздела имущества. Он поступает на рассмотрение залогодержателю для рассмотрения и получения согласия. Это все говорит о необходимости в предварительной договоренности с самим лицом, выступающим залогодержателем для переоформления кредитных обязанностей. После заключения с залогодержателем договора по ипотеке, будут определены последующие ипотечные выплаты. Кто будет платить, тот сможет оформить права на свою собственность.
Обратить внимание следует на то, что в случае отсутствия согласия третьего лица – залогодержателя, договор может быть признан, как не действительный. Его можно будет в будущем оспорить, так как такие нормы соответствуют статье 173 ГК России. Это говорит о том, что держатель залога имеет полное право оспорить оформленное и заверенное нотариусом соглашение, если он не был поставлен в известность о планируемым изменениям, и не давал в отношении них своего согласия. Все последствия от нарушения правил описаны в статье 39 закона по недвижимости.
В законе о госрегистрации недвижимого имущества (часть 4, статья 53 № 218 от 13.07.2015 г) говорится о требовании, в соответствии с которым письменное соглашение на госрегистрацию права собственности на конкретное лицо от залогодержателя необходимо обеспечить на основании соглашения о разделе имущества с поправкой на иное, которое может быть указано в ранее оформленном договоре по ипотеке. Если согласия нет, появляются причины для правомерного отказа в госрегистрации (пункт №5 част 1 статьи 26).
Если ситуация разрешается мирным путем и одна сторона (муж или жена) собирается выплатить компенсацию по недвижимости, следует обратить внимание на особенности, которые будет важны в конкретном случае. Первое – определение способа выплаты (электронный перевод или наличные деньги). На основании этого будет оформлен документ, который станет подтверждающим в отношении выполненных обязательств. Можно написать расписку о принятии денег, оформить справку у нотариуса, что также будет подтверждающим документом (при перечислении денег на депозитный счет нотариуса). Еще один вариант – оформление платежного поручения о переводе средств с отметкой банка о том, что поручение осуществлено.
Нововведение – возможность переводить деньги по обязательству, что актуально с 29.12.2020 г. Такой вариант обеспечивает возможность безопасно переводить деньги на депозит нотариуса дистанционно с помощью специального сервиса от Федеральной нотариальной палаты. Это можно выполнить и при участии портала Госуслуги, но после вступления в силу Закона о цифровом нотариате (№480 от 27.12.2019 г). Именно благодаря документу, который будет подтверждать покрытие долговых обязательств, можно определить факт передачи денег и защититься от риска оспаривания второй половиной прав в отношении объекта недвижимости. Также будет целесообразно уточнить, из какого источника будут взяты средства для оплаты компенсации.
По статье 34 Семейного кодекса России недвижимость, а также другое имущество супругов, являющееся общим, должно делиться поровну. Это справедливо и в отношении доходов супругов, полученных в результате трудовой деятельности, пенсии, пособий, результатов интеллектуальной деятельности. Также совместным имуществом считаются ценные бумаги, доли, вклады без привязки к тому, кто именно из супругов является владельцем, кто конкретно заработал, приобрел, оплатил, другое. То есть, выплата компенсации может быть осуществлена только из тех денег, которые принадлежат лично лицу, планирующему выплату компенсации.
(по материалам сайта alrf.ru )
_____________________________________
Первая консультация - бесплатная. Цены и какие юридические (адвокатские) услуги оказывает наша группа можно узнать на сайте advokat-pripuzov.ru .
🚨 Оказание квалифицированной юридической помощи по уголовным делам любой сложности. Уголовный процесс (УК, УПК РФ).
👥 Юрий Припузов, адвокат
📞 Телефон в СПб: +7 914 272 5587 (писать в WhatsApp)
📩 Почта: swerdl@yandex.ru 💻 Сайт: advokat-pripuzov.ru 📲Наши социальных сети:
VK https://vk.com/advokat_pripuzov Telegram https://t.me/advokat_pripuzov OK https://ok.ru/advokatpripuzov Яндекс.Дзен https://dzen.ru/advokatpripuzov?share_to=link