📌Обеспечительная мера - это временное ограничение, установленное, чтобы сохранить спорное имущество или защитить другие права и интересы, ставшие предметом судебного разбирательства. Применение таких мер направлено на защиту прав участников гражданских отношений. Сделки с недвижимостью – это зачастую сложные операции, поскольку существует повышенный риск возникновения судебных разбирательств и, как следствие, возможного ареста или запрета на распоряжение объектом недвижимости. 📜Решения арбитражных органов, судов общей юрисдикции, а также распоряжения судебных приставов-исполнителей (именуемые далее «Уполномоченные органы») служат одним из оснований для введения ограничений на регистрационные действия с недвижимостью. ⛔Существенная часть сведений о запретах на регистрацию прав вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) на основании постановлений судебных приставов, которые оперативно передаются в регистрирующий орган через систему межведомственного электронного обмена данными. Основанием для введения такого запрета, как правило, выступают неуплаченные налоги, пошлины, задолженности по кредитам и другим обязательным платежам. 📝Уполномоченные органы, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста. 🔐Поступление в Управление Росреестра по Калининградской области (далее Управление) документов о применении обеспечительных мер является основанием для государственной регистрации ограничения права. При этом запись о наложении ограничения создается без заявления правообладателя. ✅Управление уведомляет, что для снятия обеспечительных мер следует обратиться в судебный орган или орган, наложивший запрет, с запросом на вынесение решения об отмене и предоставлении его в регистрирующий орган. После поступления в Управление документа, подтверждающего отмену ограничений, запись о запрете в ЕГРН будет погашена в течение трех рабочих дней, с даты его поступления в регистрирующий орган. ❗«Орган, регистрирующий права, не уполномочен самостоятельно аннулировать записи об ограничениях прав, если для этого не предоставлены надлежащим образом оформленные документы, соответствующие требованиям закона. Важно подчеркнуть, что наличие обеспечительных мер, связанных с судебным разбирательством, не подразумевает автоматической отмены после вынесения окончательного решения. В судебном акте обязательно должно содержаться указание на необходимость снятия таких мер.» – отметила начальник отдела ведения ЕГРН Управления Яна Стаценко. 👉Следовательно, если суд, разрешая дело по существу, не отменил обеспечительные меры, перед подачей документов в регистрирующий орган, следует обратиться в суд с просьбой об их отмене, вынесенной в процессе рассмотрения спора.
Росреестр Калининградской области
Порядок отмены обеспечительных мер
📌Обеспечительная мера - это временное ограничение, установленное, чтобы сохранить спорное имущество или защитить другие права и интересы, ставшие предметом судебного разбирательства. Применение таких мер направлено на защиту прав участников гражданских отношений. Сделки с недвижимостью – это зачастую сложные операции, поскольку существует повышенный риск возникновения судебных разбирательств и, как следствие, возможного ареста или запрета на распоряжение объектом недвижимости.
📜Решения арбитражных органов, судов общей юрисдикции, а также распоряжения судебных приставов-исполнителей (именуемые далее «Уполномоченные органы») служат одним из оснований для введения ограничений на регистрационные действия с недвижимостью.
⛔Существенная часть сведений о запретах на регистрацию прав вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) на основании постановлений судебных приставов, которые оперативно передаются в регистрирующий орган через систему межведомственного электронного обмена данными. Основанием для введения такого запрета, как правило, выступают неуплаченные налоги, пошлины, задолженности по кредитам и другим обязательным платежам.
📝Уполномоченные органы, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста.
🔐Поступление в Управление Росреестра по Калининградской области (далее Управление) документов о применении обеспечительных мер является основанием для государственной регистрации ограничения права. При этом запись о наложении ограничения создается без заявления правообладателя.
✅Управление уведомляет, что для снятия обеспечительных мер следует обратиться в судебный орган или орган, наложивший запрет, с запросом на вынесение решения об отмене и предоставлении его в регистрирующий орган. После поступления в Управление документа, подтверждающего отмену ограничений, запись о запрете в ЕГРН будет погашена в течение трех рабочих дней, с даты его поступления в регистрирующий орган.
❗«Орган, регистрирующий права, не уполномочен самостоятельно аннулировать записи об ограничениях прав, если для этого не предоставлены надлежащим образом оформленные документы, соответствующие требованиям закона. Важно подчеркнуть, что наличие обеспечительных мер, связанных с судебным разбирательством, не подразумевает автоматической отмены после вынесения окончательного решения. В судебном акте обязательно должно содержаться указание на необходимость снятия таких мер.» – отметила начальник отдела ведения ЕГРН Управления Яна Стаценко.
👉Следовательно, если суд, разрешая дело по существу, не отменил обеспечительные меры, перед подачей документов в регистрирующий орган, следует обратиться в суд с просьбой об их отмене, вынесенной в процессе рассмотрения спора.