📌Кадастровый номер объекта недвижимости - это номер, который идентифицирует (определяет) объект недвижимости.

Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и не изменяется.
✅Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории Российской Федерации*.
⛔В случае снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту.
📍Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно получать сведения об этом объекте или совершать с ним сделки. Если у объекта нет кадастрового номера, значит с ним невозможно совершать любые гражданско-правовые действия.
🌐Узнать кадастровый номер можно с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо с помощью Публичной кадастровой карты - по адресу объекта или выбрав его местоположение на самой карте.
🏞Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости с учетом его местоположения. Для этого проведено следующее деление:
• территория РФ поделена на кадастровые округа;
• кадастровые округа - на кадастровые районы;
• кадастровые районы - на кадастровые кварталы.
Каждой единице деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование.
🧩Каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей.
👉Все эти единицы деления отражаются в кадастровом номере объекта недвижимости.
❗Такой номер состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен этот объект, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах этого квартала. Учетный номер кадастрового квартала содержит в себе учетный номер кадастрового района, в состав которого, в свою очередь, входит учетный номер кадастрового округа. Следовательно, в составе кадастрового номера содержатся все установленные единицы деления.
✍Например, если кадастровый номер здания 22:36:320004:165, то:
· 22 - Алтайский край;
· 36 - Ребрихинский кадастровый район;
· 320004 - учетный номер кадастрового квартала;
· 165 - порядковый номер записи об объекте недвижимости в ЕГРН.
🚫В случаях, предусмотренных Приказом Росреестра от 22.05.2023 № П/0183** кадастровый номер присваивается по особым правилам.
🏗Кадастровый номер объекта капитального строительства не зависит от кадастрового номера земельного участка, на котором он находится. В выписке из ЕГРН учетный номер кадастрового квартала может не совпадать с номером квартала, указанным в кадастровом номере объекта недвижимости. Данное обстоятельство не нарушает установленные требования. Если у объекта изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась. Следовательно, кадастровый номер участка не изменяется.
📋Если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен), то образуется новый объект недвижимости (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости**.
*ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ
**Приказ Росреестра от 22.05.2023 № П/0183 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»