Упрощено оформление долей в ипотечном жилье, приобретённом с маткапиталом

С 7 июля 2025 года вступил в силу закон, упрощающий оформление долей в недвижимости, приобретённой в ипотеку с использованием средств материнского капитала.
Теперь семьи могут оформлять такую недвижимость в общую собственность (в том числе на детей) без согласия банка и до полного погашения кредита. Соответствующие изменения внесены в статью 7 Федерального закона «Об ипотеке».
Что это значит для семей:
🔹 При покупке квартиры с использованием маткапитала семье, как и прежде, необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей.
🔹 Однако теперь это можно сделать без согласия банка, даже если ипотека ещё не погашена.
🔹 Это существенно упрощает процедуру регистрации прав и избавляет семьи от дополнительной бюрократии.
Важно знать:Размер минимальной доли рассчитывается исходя из того, какая часть стоимости жилья была оплачена за счёт материнского капитала.
📌 Как выделить доли:
1. Заключите соглашение о распределении долей в простой письменной форме.
2. Зарегистрируйте его в Росреестре.
Нотариальное удостоверение не требуется, если документ не содержит условий брачного договора или соглашения о разделе имущества.
🔹 Если доли не выделять
Иногда возникает соблазн упростить процедуру продажи и не выделять доли детям.
Однако помните:
— такую сделку могут признать недействительной
;— супруг или дети, достигнув совершеннолетия, могут обратиться в суд — и доли обяжут выделить принудительно;
— в отдельных случаях возможно привлечение к уголовной ответственности по статье о мошенничестве (если будет доказано намеренное нарушение условий использования маткапитала).
⚠️ Особенно внимательно — покупателям
Если вы планируете приобрести квартиру, которая ранее была в ипотеке, обязательно проверьте, использовался ли при этом материнский капитал.
🔸 В выписке из ЕГРН нет отметок о том, что жильё приобреталось с привлечением средств маткапитала.
🔸 Продавец может использовать материнский капитал, не выделить доли детям, не сообщить об этом — и продать объект.
Мы знаем, как проверять такие риски заранее и юридически их исключить.
💼 Обращайтесь — проконсультируем, проверим объект и проведём сделку безопасно.