👨‍👩‍👦‍👦 Семейная ипотека под угрозой: с 7 августа банки могут ужесточить условия

С 6 августа 2025 года заканчивается срок действия повышенных компенсаций для банков по программам льготного кредитования, включая семейную, дальневосточную и арктическую ипотеку. Эти выплаты компенсировали банкам часть недополученной прибыли и были введены Минфином на ограниченный срок. Пока никаких официальных заявлений о продлении этой меры не поступало.
Если компенсации действительно прекратятся, это может значительно повлиять на условия одобрения ипотек по льготным программам. Кредитные организации уже начали готовиться к изменению правил игры.
Что это значит для заемщиков:
🔸 Ужесточение требований — банкам станет менее выгодно работать с субсидируемыми ставками, и они начнут предъявлять к заемщикам более строгие критерии: по уровню дохода, кредитной истории и стабильности занятости.
🔸 Рост числа отказов — даже при формальном соответствии требованиям заемщикам могут чаще отказывать без объяснения причин.
🔸 Повышение первоначального взноса — может потребоваться не 20%, как сейчас, а 30% и выше.
🔸 Дополнительные условия — банки могут вводить требования по страхованию, поручителям или комплексной покупке дополнительных финансовых продуктов.
🔸 Сокращение объёмов одобрения — часть банков может вовсе приостановить выдачу ипотек по некоторым программам.
Почему это происходит:
По мнению аналитиков, государственный бюджет испытывает серьёзную нагрузку и не может в прежнем объёме поддерживать банковский сектор через компенсации.
Некоторые эксперты полагают, что решение о продлении компенсаций всё же может быть принято в ближайшее время. Однако даже краткосрочный перерыв в этих выплатах повлечёт пересмотр условий в крупных банках.
Последствия для рынка:
Основной удар может прийтись на семейную ипотеку, которая в последние годы стала основным инструментом улучшения жилищных условий для молодых семей.
Что делать сейчас:
📌 Если вы планировали покупку квартиры с привлечением семейной ипотеки — не откладывайте подачу заявки. Текущие условия всё ещё действуют, но уже в ближайшие недели ситуация может измениться.
Будем следить за дальнейшими решениями регуляторов и оперативно информировать вас об изменениях.