👶 Мифы о долях при использовании маткапитала

Разбираемся, где правда, а где нет
Материнский капитал — отличная поддержка от государства, но как только речь заходит о детских долях, начинается путаница. 🤔
Давайте разберёмся, что действительно важно знать, если вы направляете маткапитал на покупку жилья 👇
❌ Понадобится нотариальное обязательство о выделении долей
✅ Удостоверять обязательство у нотариуса не требуется. Подтверждение обязательства оформляется в заявлении о распоряжении маткапиталом.
❌ Выделить доли детям можно только по соглашению
✅ Можно переоформить долю и по договору дарения через нотариуса.
❌ Детские доли должны быть равны родительским
✅ Достаточно выделить детям минимальные доли, пропорциональные размеру маткапитала. Больше — по желанию.
❌ Доли в ипотечном жилье выделяются после погашения долга
✅ При использовании маткапитала доли детям можно выделить в любой момент без согласия банка. Но жилье будет в залоге у банка до полной выплаты ипотеки.
❌ Детские доли не облагаются имущественным налогом
✅ Налог на детские доли начисляется так же, как и на доли взрослых. Но его платят родители.
❌ Срок владения детскими долями отсчитывается c даты их выделения
✅ Если жилье приобреталось с использованием маткапитала, отсчет начинается с даты, когда владельцами жилья стали родители.
❌ При разводе родителей доли детей нужно делить
✅ Доли детей не считаются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу.
❌ Жилье с детскими долями невозможно продать
✅ Сделка может быть совершена при согласии органов опеки. Дети должны получить равноценную долю в новом жилье или деньги от продажи доли на свой счет.
❌ Нужно выделить долю только тому ребенку, на которого был выдан сертификат
✅ При использовании маткапитала доли выделяются всем детям — и старшим, и рожденным позднее.
📌 Главное: действуйте в рамках закона и вовремя оформляйте доли — тогда покупка жилья с маткапиталом пройдёт спокойно и без лишних проблем 🕊