🏡 Льготные ипотечные программы в 2025 году: что реально работает и кому подходит

Если вы планируете покупку недвижимости, самое время разобраться, какие льготные программы всё ещё доступны и как ими можно воспользоваться.
Собрали для вас короткий и актуальный разбор. Сохраните себе и делитесь с теми, кому это важно!
👶 1. Семейная ипотека — 6%
Кто может оформить:
• Семьи с ребёнком до 6 лет.
• Семьи с ребёнком-инвалидом.
• Семьи с двумя детьми (в отдельных регионах).
Что можно купить:
• Новостройку.
• Построить дом (с участком).
• В некоторых регионах — вторичку.
Максимальная сумма:
• до 12 млн ₽ — Москва, МО, СПБ, ЛО
• до 6 млн ₽ — остальные регионы
💻 2. IT-ипотека — 6%
Кто может оформить:
• IT-специалисты из аккредитованных компаний (не в Москве и СПб — там программа не работает).
• С доходом от ~150 000 ₽ (крупные города) или от ~90 000 ₽ (регионы).
Что можно купить:
• Новостройку.
• Дом от застройщика.
• Строительство частного дома.
Максимальная сумма:
• до 9 млн ₽
❄️ 3. Дальневосточная и Арктическая ипотека — 2%
Кто может оформить:
• Жители и переезжающие в регионы ДФО или Арктики.
• Молодые семьи.
• Получатели «гектара».
• Учителя, медики, сотрудники ОПК.
Что можно купить:
• Новостройку.
• Дом (покупка/строительство).
• В отдельных городах — вторичку.
Максимальная сумма:
• до 6 млн ₽
• до 9 млн ₽ — если площадь > 60 м²
🌾 4. Сельская ипотека — от 0,1% до 3%
Кто может оформить:
• Работники агросферы.
• Сельские предприниматели.
• В ряде случаев — участники СВО.
Что можно купить:
• Дом в сельской местности.
• Постройку дома (участок + стройка).
• Квартиру в малоэтажном «опорном» посёлке.
Максимальная сумма:
• до 6 млн ₽ — один заёмщик
• до 12 млн ₽ — супруги
🎖 5. Военная ипотека
Кто может оформить:
• Участники НИС (контрактная служба).
Что можно купить:
• Новостройку или вторичку.
• Дом с участком.
• Таунхаус (в некоторых банках).
Максимальная сумма:
• зависит от накоплений в НИС и условий банка
🇷🇺 6. Ипотека на новых территориях — 2%
Регионы: ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области.
Кто может оформить:
• Любой гражданин РФ.
• На вторичку — отдельные категории: учителя, врачи, соцработники, участники СВО.
Что можно купить:
• Новостройку.
• Постройку дома.
• Вторичку — ограниченно.
Максимальная сумма:
• до 6 млн ₽
• Первоначальный взнос — от 10%
📩 Нужна помощь подобрать программу и посчитать ежемесячный платёж?
Напишите мне — подберу варианты, проверю одобрение, расскажу о скрытых условиях, чтобы вы приняли взвешенное решение.