🧩 Как продать долю в квартире: простыми словами о сложном

При продаже доли много нюансов, связанных с правами сособственников и обязательными процедурами. Разбираем по шагам, как пройти этот процесс быстро, законно и безопасно.
🔍 Какие вообще бывают доли?
1. Идеальная (номинальная) доля
Это когда вы владеете частью прав на объект, например 1/2 или 1/3 квартиры.
Физически за вами не закреплена ни одна конкретная комната — вы можете пользоваться всем жильём.
💰 При продаже вы получаете именно стоимость своей доли.
2. Выделенная доля
Это когда доля — это конкретная комната.
Например, в трёхкомнатной квартире у каждого своя комната, свои двери, свои замки.
💡 Такие доли более ликвидны — проще продать, проще заселиться.
📏 Минимальный размер доли — важный нюанс
До 1 сентября 2022 года можно было купить хоть микродолю.
Сейчас минимальный размер — 6 кв. м на человека.
❗ Исключения:
– наследство
– приватизация
В этих случаях доля может быть меньше.
🛠 Как продать долю: пошаговая инструкция
1. Уведомить сособственников
Просто выставить на продажу нельзя — сначала нужно соблюсти преимущественное право покупки.
Что делать:
✔ направить письменное уведомление заказным письмом
✔ указать реальную цену и условия продажи
✔ выждать месяц с момента, когда все остальные собственники получат уведомление.
⏳ Сособственникам даётся 30 дней, чтобы выкупить вашу долю.
Если есть письменный отказ — продавать можно сразу.
⚠ Если этот этап пропустить, сделку могут признать недействительной.
2. Продажа доли сособственнику
Если хотите продать долю кому-то из текущих владельцев — отлично, это проще.
📌 Уведомлять остальных собственников не нужно.
Цена и условия — по договорённости между вами.
3. Сделка через нотариуса
Все сделки с долями обязательны к нотариальному удостоверению. Если нотариуса нет — сделка недействительна.
📝 Исключение: если продаётся не одна доля, а все доли квартиры целиком, нотариус не нужен — достаточно простой письменной формы, подписанной всеми собственниками.
✨ Вывод
Продажа доли вполне реальна и понятна, если соблюдать правила и уметь договариваться с другими собственниками — основные риски возникают при нарушении их прав.
Если вы хотите:
— продать долю по максимальной цене,
— избежать конфликтов с совладельцами,
— провести сделку безопасно и юридически чисто,
я помогу вам пройти этот процесс от уведомлений до регистрации сделки.
📩 Пишите — отвечу на все вопросы!