✅ Покупка недвижимости с использованием материнского капитала: подробное руководство

👉 Материнский капитал – это значительная государственная поддержка семей с детьми, которая может быть использована для улучшения жилищных условий. Однако процесс приобретения недвижимости с использованием этих средств имеет свои особенности, которые необходимо учитывать. В этой статье мы разберем пошагово, как купить жилье с помощью маткапитала, как без ипотеки, так и с привлечением ипотечного кредита.
❗Важно❗ Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей, размер долей определяется соглашением между ними. Приобретение жилья регулируется законодательством, и несоблюдение установленных правил может привести к отказу в выплате или другим проблемам. Рекомендуется обращаться за консультацией к юристу, чтобы избежать ошибок и обеспечить законность сделки. Также следует учитывать, что существуют ограничения по использованию маткапитала, например, нельзя использовать его на покупку земельного участка, материнский капитал предназначен для покупки жилья.
📎Покупка недвижимости без ипотеки
Шаг 1: Выбор объекта и заключение договора купли-продажи.
Начните с поиска подходящего жилья. В договоре купли-продажи крайне важно четко указать, что часть стоимости оплачивается средствами материнского капитала. Укажите точную сумму, подлежащую оплате из маткапитала.
Шаг 2: Регистрация права собственности в Росреестре.
После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности в реестре недвижимости. Для этого потребуются оригиналы договора, паспорта сторон сделки и другие необходимые документы. После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности. Обратите внимание, что регистрация может занять от 5 до 9 рабочих дней.
Шаг 3: Заявление в Социальный фонд России (СФР) о распоряжении средствами материнского капитала.
После регистрации права собственности подайте заявление в СФР. Это можно сделать лично, через портал Госуслуг или через многофункциональный центр (МФЦ).
Необходимые документы:
* Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность и место жительства) заявителя и супруга (при наличии).
* Свидетельство о браке (при наличии).
* Свидетельства о рождении всех детей, дающих право на материнский капитал.
* Договор купли-продажи.
* Выписка из ЕГРН
* Заключение о соответствии жилого помещения установленным санитарным и техническим нормам и правилам. Этот документ подтверждает пригодность жилья для проживания. Для получения соответствующего заключения вам понадобится обратиться в МФЦ.
Шаг 4: Получение средств.
СФР рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней. При положительном решении деньги перечисляются на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, в течение пяти рабочих дней.
📎 Покупка недвижимости с использованием материнского капитала в ипотеку
В этом случае маткапитал используется как первоначальный взнос или погашение части ипотечного кредита.
Шаг 1: Подготовка документов.
Получите справку об остатке средств материнского капитала на сайте СФР или портале Госуслуг.
Шаг 2: Получение ипотечного кредита.
Обратитесь в банк за ипотечным кредитом. Банк рассчитает сумму кредита, первоначальный взнос (включая маткапитал) и ежемесячные платежи.
Шаг 3: Заключение сделки купли-продажи.
Найдите подходящее жилье и заключите договор купли-продажи.
Шаг 4: Обращение в СФР.
После заключения сделки и регистрации права собственности, предоставьте в СФР:
* Заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
* Справку из банка о получении ипотечного кредита.
* Заключение о пригодности жилья для проживания. Для получения соответствующего заключения вам понадобится обратиться в МФЦ.
* Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
СФР рассмотрит ваше заявление в течение 10 рабочих дней, и в течение пяти рабочих дней после одобрения перечислит средства на счет банка.
#РосреестрРазъясняет #РосреестрСевастополь