❓Как продать квартиру с материнским капиталом: пошаговая инструкция.

🟢Чаще всего материнский капитал — социальную помощь от государства — тратят на покупку недвижимости. Если впоследствии семья планирует переезжать или расширяться, возникают вопросы — можно ли продать квартиру, которая была приобретена на средства маткапитала.
В статье разберём, как это сделать, как избежать рисков, какие документы подготовить и что делать с ипотечной квартирой, купленной с маткапиталом.
❓Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал.
Социальная поддержка родителей регулируется:
✅Гражданским и Семейным кодексами РФ
✅Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, в котором прописаны меры для поддержания семей с детьми
✅региональным законодательством (контроль выдачи маткапитала на уровне субъекта)
Недвижимость, приобретённую на материнский сертификат, продавать можно. Но есть нюансы, которые предстоит разрешить при регистрации купли-продажи жилья. Так, родители обязаны предоставить часть квартиры детям. За исполнением этого условия следят органы опеки. Они должны дать предварительное согласие на сделку с участием несовершеннолетних.
❓Условия продажи квартиры с мат капиталом.
Продать жильё с маткапиталом можно, если:
✅получено одобрение банка, Социального фонда России (СФР), органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних
✅квартира переоформлена в общую собственность по долям
✅условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше
✅есть регистрация жилья в Росреестре
Распоряжение семейным капиталом контролирует СФР, прокуратура и органы опеки и защиты прав детей.
❓Сроки продажи квартиры, купленной с маткапиталом
Не ограничены. Вы можете в удобное время продать жильё, купленное на средства материнского капитала.
Основное требование сделки — разрешение СФР и органов опеки. Если согласие отсутствует, то нотариус не подтвердит сделку. Росреестр не оформит присвоение прав на имущество новому собственнику.
❓Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом
До продажи необходимо выбрать другое, подходящее для детей жильё, найти покупателей, получить одобрение опеки, оформить сделку, зарегистрировать право собственности.
🟢Поиск недвижимости для детей или компенсации
Недвижимость, которую покупают взамен, должна отвечать условиям комфортной жизни для детей:
✅возле дома есть детский сад, школа, больница
✅жильё не в аварийном состоянии
✅здание в безопасном районе
✅ремонт в квартире не хуже прошлого
✅Продажа старого и покупка нового жилья происходят одновременно. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, заверяют его у нотариуса.
✅Альтернатива доли в другой квартире — денежное возмещение несовершеннолетним с разрешения опеки. Для этого нужен отчёт об оценке доли детей. Если опека одобряет денежную выплату, то на несовершеннолетнего оформляют банковский счёт для зачисления средств.
🟢Поиск покупателей на новую квартиру
Многие остерегаются сделок с материнским капиталом, так как если продавец не выделил долю детям или не получил разрешение опеки, покупку могут оспорить.
После того, как вы нашли новое жильё и покупателя и согласовали стоимость, договоритесь о сделке. Желательно внести залог и подготовить предварительный договор купли-продажи. Затем необходимо доказать опеке готовность предоставить доли детям в другой квартире. Если всё в порядке, сделку получится завершить в тот же день.
🟢Получение разрешения органов опеки и СФР
Разрешение на продажу недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет, выдают органы опеки и СФР. Для распоряжения средствами сертификата покупатель обращается с заявкой в отделение СФР. Если объект недвижимости находится в ипотеке, необходимо одобрение банка. Без банковского согласия договор незаконный.
✅Орган опеки разрешает сделку при наличии:
✅заявки на одобрение будущей продажи недвижимого имущества
✅паспортов заявителей
✅свидетельства о заключении брака, рождении ребёнка
✅выписки из ЕГРН, домовой книги, техпаспорта, копий лицевых счетов на старое и новое жилое помещение
✅одобрения кредитной организации, если квартира в ипотеке
✅информации из Росреестра об общей оценке и стоимости недвижимости
✅предварительного договора, в котором стороны планируют подписать основное соглашение
✅Пакет изучают до 15 дней и выносят решение — согласие или отказ в выдаче разрешения на продажу.
🟢Оформление сделки
Регистрацию сделки по продаже старой квартиры и покупки новой проводят параллельно. Процедура требует нотариального удостоверения.
Для его получения подготавливают:
✅паспорта родителей, детей и их свидетельства о рождении (если ребёнку не исполнилось 14 лет)
✅соглашение о сделке
✅разрешение органа опеки
✅выписку из ЕГРН о праве собственности
✅технический паспорт
✅копию финансового лицевого счёта
✅справку об отсутствии долгов по ЖКХ, за капитальный ремонт