📣Что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ и как уменьшить эту сумму в 2023 году?
🔹Что такое содержание жилья в многоквартирном доме, строку об оплате за которое мы ежемесячно находим в наших квитанциях за коммунальные услуги? Что входит в этот сервис, как рассчитываются тарифы и что из этих услуг можно оспорить, чтобы не оплачивать то, что по факту не было оказано? Во всем этом разбираемся ниже. ❓За что платит собственник квартиры? В Жилищном кодексе PФ, в статье 154 утверждается, что собственники квартир и арендаторы жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (МКД), обязаны оплачивать: - коммунальные услуги: электричество, газоснабжение, отопление, канализацию, холодную и горячую воду; - капитальный ремонт, платежи по которому вычисляются по графику капитального ремонта. Средства от собственников дома поступают в фонд капремонта либо на специальный счет управляющей компании; - содержание жилого помещения: услуги по управлению , работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, которые проводят УК или ТСЖ, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д. Если вы не собственник квартиры, а снимаете ее по договору социального найма, то вы не отчисляете взносы на капитальный ремонт. Но все остальное платите наравне с собственниками. ❓Как рассчитываются тарифы? Все многоквартирные дома разные, поэтому на содержание жилья нет единого тарифа. Сколько платить жильцам, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании. Обычно жильцу многоэтажного дома с большой придомовой территорией приходится отчислять больше, чем хозяину квартиры в хрущевке с маленьким двориком. Тариф за содержание жилья, так же как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Владельцы неприватизированных квартир могут не ходить на собрания, но платить обязаны. Как рассчитывается ежемесячная оплата: - рассчитывают общую годовую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на этот период; - полученную сумму делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе; - полученную сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж собственника квартиры в МКД. Размер доли в общедомовом имуществе, который приходится на собственника, зависит от метража его квартиры. Поэтому плата за содержание жилого помещения у владельца большой жилплощади будет выше, чем у собственника малогабаритной «однушки». ❓Какие услуги по содержанию жилья оказывают УК? Перечень таких работ складывается из мероприятий по обслуживанию, ремонту, оборудованию мест общего пользования и благоустройству придомовой территории. Список работ по содержанию жилья: Технический надзор за состоянием имущества. Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК. Вы платите за то, что работники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием устройств МКД, допускают к ним проверяющих. Устранение аварийных ситуаций и поломок. Повреждение коммуникаций, поломки технических устройств и оборудования общего пользования — это тоже обязанность УК. Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу УК по своевременному устранению аварии и ее последствий. Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Вы платите, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое. Уборка мест общего пользования. Содержание жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК. Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки. Вывоз мусора с территории дома. Организация вывоза твердых и жидких бытовых отходов ложится на плечи управляющей компании. Эта услуга входит в содержание жилья. Но недобросовестные организации, нарушая закон, выносят вывоз ТБО отдельной строкой в квитанции. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже. Содержание штата УК или ТСЖ. Тариф на содержание жилья также включает оплату работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. То есть вы платите зарплату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом. Размер заработной платы сотрудников может устанавливать УК. ❓Как сократить взнос на содержание жилья? Если сумма за содержание жилья в платежке выглядит завышенной, посмотрите список работ, которые выполняет УК. И попробуйте снизить эти расходы, предприняв следующие действия: - пригласите собственников квартир на общее собрание МКД; - попросите у представителя УК обоснование суммы за содержание жилья; - изучите с другими собственниками перечень запланированных работ УК; - обсудите с участниками собрания необходимость этих мероприятий; - откажитесь от некоторых услуг и получите перерасчет платежей. Но имейте в виду, что выполнением тех работ, от которых вы отказались, придется заниматься вам, собственникам квартир. Если на собрании решили отказаться, к примеру, от услуги «Вывоз ТБО», то организовать вывоз мусора придется самостоятельно. ❗Не платить нельзя! Напомним, что по закону каждый собственник обязан оплачивать услуги по содержанию жилья. Если вы решили не платить, то первое, что сделает ваша УК — начислит проценты (пени) на сумму задолженности. Чем дольше вы не платите, тем большую сумму придется выложить в итоге. А итогом в ситуации игнорирования платежа станет обращение управляющей компании в суд. Судебные органы вынесут решение о взыскании задолженности и процентов, начисленных на сумму этой задолженности. Кроме этого, вам придется оплатить и судебные издержки. У вас есть десять дней с момента получения судебного постановления, чтобы представить суду свои возражения. К примеру, УК не выполняет свои обязательства по договору, и у вас есть тому веские доказательства. Судья рассмотрит ваши доводы и по результату может отменить приказ. Если вы не предъявите свои возражения в срок или не вернете долг УК, то судебное постановление вступит в силу. Управляющая компания может предъявить его, например, в банк, где у вас есть счет. Банк на основании постановления спишет указанную в нем сумму задолженности и пени. У должника может не быть счета в банке, тогда к делу подключатся судебные приставы. На основании решения суда и исполнительного листа они вправе описать ваше имущество в счет долга УК. Кроме этого, будут ограничены все ваши перемещения за пределы страны до полного погашения долга. Учтите, что содержание жилья в многоквартирном доме — это обязанность не только собственников, но и арендаторов. То есть если вы не приватизировали свою квартиру, а живете в ней на условиях социального найма, то оплачивать услуги управляющей компании все равно придется. ❓За что и когда можно не платить? Есть несколько законных поводов, когда вы можете не платить управляющей компании за некоторые позиции в платежке, а именно: Оплата домофона. Если установка домофона производилась по решению владельцев недвижимости в МКД и была утверждена на общем собрании, то обслуживание оборудования уже включено в содержание жилья, отдельно оплачивать эту услугу не нужно. Вывоз мусора. По умолчанию вывоз ТБО входит в содержание жилья и отдельно его оплачивать не нужно. Но вы можете отказаться от этой услуги, тем самым снизив свои платежи. Стоит напомнить, что в этом случае вам придется самостоятельно организовать вывоз мусора. Сезонные работы. Если сезонные работы (очистка крыши от снега, побелка деревьев, очистка водостоков и другое) стоят отдельно в вашей платежке, значит, УК нарушает условия договора. Все эти услуги должны входить в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту жилья в МКД. Проверьте, в квитанциях вашей УК отдельной позицией могут быть отмечены услуги, которые входят в содержание жилья. То есть получается, что за одну и ту же работу с вас берут платеж дважды. В таком случае составьте коллективную жалобу собственников дома и подайте ее в УК. Они обязаны сделать перерасчет. Если этого не произошло, то обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор. Может случится так, что и эта организация не исправит ситуацию. Тогда идите в суд. Но не прекращайте оплачивать содержание жилья, дождитесь официального решения. Когда суд вынесет постановление в пользу собственников, вам учтут все платежи.
Нексис
📣Что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ и как уменьшить эту сумму в 2023 году?
🔹Что такое содержание жилья в многоквартирном доме, строку об оплате за которое мы ежемесячно находим в наших квитанциях за коммунальные услуги? Что входит в этот сервис, как рассчитываются тарифы и что из этих услуг можно оспорить, чтобы не оплачивать то, что по факту не было оказано? Во всем этом разбираемся ниже.
❓За что платит собственник квартиры?
В Жилищном кодексе PФ, в статье 154 утверждается, что собственники квартир и арендаторы жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (МКД), обязаны оплачивать:
- коммунальные услуги: электричество, газоснабжение, отопление, канализацию, холодную и горячую воду;
- капитальный ремонт, платежи по которому вычисляются по графику капитального ремонта. Средства от собственников дома поступают в фонд капремонта либо на специальный счет управляющей компании;
- содержание жилого помещения: услуги по управлению , работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, которые проводят УК или ТСЖ, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.
Если вы не собственник квартиры, а снимаете ее по договору социального найма, то вы не отчисляете взносы на капитальный ремонт. Но все остальное платите наравне с собственниками.
❓Как рассчитываются тарифы?
Все многоквартирные дома разные, поэтому на содержание жилья нет единого тарифа. Сколько платить жильцам, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании. Обычно жильцу многоэтажного дома с большой придомовой территорией приходится отчислять больше, чем хозяину квартиры в хрущевке с маленьким двориком.
Тариф за содержание жилья, так же как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Владельцы неприватизированных квартир могут не ходить на собрания, но платить обязаны.
Как рассчитывается ежемесячная оплата:
- рассчитывают общую годовую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на этот период;
- полученную сумму делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе;
- полученную сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж собственника квартиры в МКД.
Размер доли в общедомовом имуществе, который приходится на собственника, зависит от метража его квартиры. Поэтому плата за содержание жилого помещения у владельца большой жилплощади будет выше, чем у собственника малогабаритной «однушки».
❓Какие услуги по содержанию жилья оказывают УК?
Перечень таких работ складывается из мероприятий по обслуживанию, ремонту, оборудованию мест общего пользования и благоустройству придомовой территории.
Список работ по содержанию жилья:
Технический надзор за состоянием имущества. Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК. Вы платите за то, что работники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием устройств МКД, допускают к ним проверяющих.
Устранение аварийных ситуаций и поломок. Повреждение коммуникаций, поломки технических устройств и оборудования общего пользования — это тоже обязанность УК. Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу УК по своевременному устранению аварии и ее последствий.
Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Вы платите, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.
Уборка мест общего пользования. Содержание жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК. Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.
Вывоз мусора с территории дома. Организация вывоза твердых и жидких бытовых отходов ложится на плечи управляющей компании. Эта услуга входит в содержание жилья. Но недобросовестные организации, нарушая закон, выносят вывоз ТБО отдельной строкой в квитанции. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже.
Содержание штата УК или ТСЖ. Тариф на содержание жилья также включает оплату работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. То есть вы платите зарплату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом. Размер заработной платы сотрудников может устанавливать УК.
❓Как сократить взнос на содержание жилья?
Если сумма за содержание жилья в платежке выглядит завышенной, посмотрите список работ, которые выполняет УК. И попробуйте снизить эти расходы, предприняв следующие действия:
- пригласите собственников квартир на общее собрание МКД;
- попросите у представителя УК обоснование суммы за содержание жилья;
- изучите с другими собственниками перечень запланированных работ УК;
- обсудите с участниками собрания необходимость этих мероприятий;
- откажитесь от некоторых услуг и получите перерасчет платежей.
Но имейте в виду, что выполнением тех работ, от которых вы отказались, придется заниматься вам, собственникам квартир. Если на собрании решили отказаться, к примеру, от услуги «Вывоз ТБО», то организовать вывоз мусора придется самостоятельно.
❗Не платить нельзя!
Напомним, что по закону каждый собственник обязан оплачивать услуги по содержанию жилья. Если вы решили не платить, то первое, что сделает ваша УК — начислит проценты (пени) на сумму задолженности. Чем дольше вы не платите, тем большую сумму придется выложить в итоге.
А итогом в ситуации игнорирования платежа станет обращение управляющей компании в суд. Судебные органы вынесут решение о взыскании задолженности и процентов, начисленных на сумму этой задолженности. Кроме этого, вам придется оплатить и судебные издержки.
У вас есть десять дней с момента получения судебного постановления, чтобы представить суду свои возражения. К примеру, УК не выполняет свои обязательства по договору, и у вас есть тому веские доказательства. Судья рассмотрит ваши доводы и по результату может отменить приказ.
Если вы не предъявите свои возражения в срок или не вернете долг УК, то судебное постановление вступит в силу. Управляющая компания может предъявить его, например, в банк, где у вас есть счет. Банк на основании постановления спишет указанную в нем сумму задолженности и пени.
У должника может не быть счета в банке, тогда к делу подключатся судебные приставы. На основании решения суда и исполнительного листа они вправе описать ваше имущество в счет долга УК. Кроме этого, будут ограничены все ваши перемещения за пределы страны до полного погашения долга.
Учтите, что содержание жилья в многоквартирном доме — это обязанность не только собственников, но и арендаторов. То есть если вы не приватизировали свою квартиру, а живете в ней на условиях социального найма, то оплачивать услуги управляющей компании все равно придется.
❓За что и когда можно не платить?
Есть несколько законных поводов, когда вы можете не платить управляющей компании за некоторые позиции в платежке, а именно:
Оплата домофона. Если установка домофона производилась по решению владельцев недвижимости в МКД и была утверждена на общем собрании, то обслуживание оборудования уже включено в содержание жилья, отдельно оплачивать эту услугу не нужно.
Вывоз мусора. По умолчанию вывоз ТБО входит в содержание жилья и отдельно его оплачивать не нужно. Но вы можете отказаться от этой услуги, тем самым снизив свои платежи. Стоит напомнить, что в этом случае вам придется самостоятельно организовать вывоз мусора.
Сезонные работы. Если сезонные работы (очистка крыши от снега, побелка деревьев, очистка водостоков и другое) стоят отдельно в вашей платежке, значит, УК нарушает условия договора. Все эти услуги должны входить в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту жилья в МКД.
Проверьте, в квитанциях вашей УК отдельной позицией могут быть отмечены услуги, которые входят в содержание жилья. То есть получается, что за одну и ту же работу с вас берут платеж дважды.
В таком случае составьте коллективную жалобу собственников дома и подайте ее в УК. Они обязаны сделать перерасчет. Если этого не произошло, то обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор.
Может случится так, что и эта организация не исправит ситуацию. Тогда идите в суд. Но не прекращайте оплачивать содержание жилья, дождитесь официального решения. Когда суд вынесет постановление в пользу собственников, вам учтут все платежи.