☝️ЧТО ТАКОЕ ЗОУИТ, И КАК УЗНАТЬ ПОПАДАЕТ ЛИ УЧАСТОК В ОХРАННУЮ ЗОНУ?
Перед началом строительства важно понять, не входит ли участок, на котором планируется возведение дома, в так называемую зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Вместе с экспертами разбираемся, какие виды ограничений существуют и как проверить земельный участок, чтобы в дальнейшем избежать проблем. 🔰ЧТО ТАКОЕ ЗОУИТ? Понятие ЗОУИТ, то есть зона с особыми условиями использования территорий, закреплено в Земельном кодексе. Впервые оно появилось в 2008 году в Градостроительном кодексе, а в 2018-м в Земельный кодекс ввели новую главу XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий», однако исчерпывающего законодательного определения ЗОУИТ не существует. Фактически ЗОУИТ — это территории, в границах которых установлены ограничения на использование земельных участков. Они могут предусматривать полный запрет на строительство на данном земельном участке либо необходимость получения дополнительных разрешений или согласований. 🔰ВИДЫ ЗОУИТ. также охранные зоны, которые не внесены в Земельный кодекс, но на которых, тем не менее, невозможно узаконить строительство. Это: - исторические территории и поселения; - береговые полосы; - мелиорируемые земли; - территории миграции животных 🔰ЗОНЫ С ЗАПРЕТОМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. Для разных ЗОУИТ действуют отличающиеся друг от друга условия. Например, категорически запрещено вести строительство рядом с аэропортом или высоковольтной ЛЭП. При этом эксперт замечает, что в отношении каждого вида ЗОУИТ закрепляется особый характер осуществления строительной деятельности. Так, в водоохранной зоне запрещено строительство объектов, эксплуатация которых может привести к загрязнению вод. Нарушение требований ЗОУИТ является основанием для признания объекта самовольной постройкой, которую снесут по решению суда. В перечень объектов, рядом с которыми нельзя вести строительство, входят: - магистральные трубопроводы; - аэродромы; - высоковольтные ЛЭП; - береговая полоса; - водохранилища и источники питьевого водоснабжения; - промышленные и коммунальные объекты; - газопроводы; - канализационные сети; - водопроводы 🔰КАК ПРОВЕРИТЬ ЗОУИТ УЧАСТКА? -Изучить публичную кадастровую карту. -Заказать выписку из ЕГРН -Заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) -Ознакомиться с генпланом муниципального образования -Посмотреть карту региона 🔰В КАКИХ СЛУЧАЯХ НУЖНО ПРИБЕГНУТЬ К ПОМОЩИ СПЕЦИАЛИСТОВ. Советы специалистов пригодятся и помогут при: - покупке любых объектов недвижимости, в том числе посредством приобретения долей или акций юридического лица; - принятии объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал, залог, а также совершении иных сделок, направленных на передачу прав на объект недвижимого имущества; - планируемой смене вида деятельности на земельном участке, которая требует изменения вида разрешенного использования земельного участка, например для расширения производства.
Нексис
☝️ЧТО ТАКОЕ ЗОУИТ, И КАК УЗНАТЬ ПОПАДАЕТ ЛИ УЧАСТОК В ОХРАННУЮ ЗОНУ?
Перед началом строительства важно понять, не входит ли участок, на котором планируется возведение дома, в так называемую зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Вместе с экспертами разбираемся, какие виды ограничений существуют и как проверить земельный участок, чтобы в дальнейшем избежать проблем.
🔰ЧТО ТАКОЕ ЗОУИТ?
Понятие ЗОУИТ, то есть зона с особыми условиями использования территорий, закреплено в Земельном кодексе. Впервые оно появилось в 2008 году в Градостроительном кодексе, а в 2018-м в Земельный кодекс ввели новую главу XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий», однако исчерпывающего законодательного определения ЗОУИТ не существует.
Фактически ЗОУИТ — это территории, в границах которых установлены ограничения на использование земельных участков. Они могут предусматривать полный запрет на строительство на данном земельном участке либо необходимость получения дополнительных разрешений или согласований.
🔰ВИДЫ ЗОУИТ.
также охранные зоны, которые не внесены в Земельный кодекс, но на которых, тем не менее, невозможно узаконить строительство. Это:
- исторические территории и поселения;
- береговые полосы;
- мелиорируемые земли;
- территории миграции животных
🔰ЗОНЫ С ЗАПРЕТОМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
Для разных ЗОУИТ действуют отличающиеся друг от друга условия. Например, категорически запрещено вести строительство рядом с аэропортом или высоковольтной ЛЭП.
При этом эксперт замечает, что в отношении каждого вида ЗОУИТ закрепляется особый характер осуществления строительной деятельности. Так, в водоохранной зоне запрещено строительство объектов, эксплуатация которых может привести к загрязнению вод. Нарушение требований ЗОУИТ является основанием для признания объекта самовольной постройкой, которую снесут по решению суда.
В перечень объектов, рядом с которыми нельзя вести строительство, входят:
- магистральные трубопроводы;
- аэродромы;
- высоковольтные ЛЭП;
- береговая полоса;
- водохранилища и источники питьевого водоснабжения;
- промышленные и коммунальные объекты;
- газопроводы;
- канализационные сети;
- водопроводы
🔰КАК ПРОВЕРИТЬ ЗОУИТ УЧАСТКА?
-Изучить публичную кадастровую карту.
-Заказать выписку из ЕГРН
-Заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
-Ознакомиться с генпланом муниципального образования
-Посмотреть карту региона
🔰В КАКИХ СЛУЧАЯХ НУЖНО ПРИБЕГНУТЬ К ПОМОЩИ СПЕЦИАЛИСТОВ.
Советы специалистов пригодятся и помогут при:
- покупке любых объектов недвижимости, в том числе посредством приобретения долей или акций юридического лица;
- принятии объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал, залог, а также совершении иных сделок, направленных на передачу прав на объект недвижимого имущества;
- планируемой смене вида деятельности на земельном участке, которая требует изменения вида разрешенного использования земельного участка, например для расширения производства.