1️⃣ *Ставки по ипотеке пошли вниз* 📉 Ставки по ипотеке за последний месяц снизились у 5 банков из топ-10: Сбера, ВТБ, ПСБ, Банка ДОМ.РФ и Уралсиба. При этом у двух последних минимальная стоимость ипотеки сейчас составляет около 23–23,5%, то есть превышает ключевую лишь на 2–2,5%.
2️⃣ *Получить ипотеку в России станет сложнее* 🙅 С 1 июля 2025 года ужесточат условия получения ипотеки. ЦБ сообщает, что вводит лимиты на выдачу рискованных займов. Сначала ограничения будут действовать на людей с высокой долговой нагрузкой и маленьким первоначальным взносом не выше 20%, если выплаты по кредиту превышают 80% их дохода.
Также с 1 апреля 2025 года начнут применять макропруденциальные лимиты на ипотечные кредиты.
3️⃣ *Развитие рассрочки: альтернатива дорогой ипотеке* Рекордно высокие ставки сделали традиционную ипотеку практически недоступной. В таких условиях всё больше покупателей рассматривают рассрочку как вариант покупки жилья.
❗️Если выбираете рассрочку, нужна 100% уверенность в своих финансовых возможностях и тщательная проверка договора с застройщиком (отсутствие штрафов, четкие условия).
4️⃣ *Снижение объема нового строительства* По данным Дом.РФ, в 2025 году ввод нового жилья будет рекордным, но уже в 2026–2027 годах количество новостроек начнёт сокращаться.
*Почему это происходит*❓ 🔹Рост себестоимости строительства – дорожают материалы, зарплаты рабочих и аренда техники. 🔹Сложности с финансированием – банковские кредиты для застройщиков становятся дороже. 🔹Ужесточение контроля со стороны государства – введение новых стандартов делает запуск новых проектов сложнее.
Это приведёт к тому, что через несколько лет рынок столкнётся с дефицитом нового жилья, что создаст предпосылки для роста цен.
5️⃣ *Центробанк VS застройщики: борьба продолжается* 👊 🔹Рассрочка и другие предложения доступной ипотеки от застройщика не нравятся ЦБ 🔹Запрещены скрытые скидки и кешбэки от застройщиков. 🔹Но застройщики тоже не стоят на месте. Они ищут новые схемы, которые позволят удержать спрос: рассрочки, скидки на ремонт, бонусы за быстрые сделки.
*Выводы* Рынок недвижимости в 2025 году находится в точке перелома. Высокие ставки, сложные условия ипотеки и рост себестоимости строительства создают новые реалии.
Ждать резкого падения цен не стоит – наоборот, дефицит жилья через несколько лет может привести к их росту. Тенденции меняются, но одно остаётся неизменным: жильё остаётся одной из главных ценностей и лучших способов сохранить капитал.
👉Ваш "СЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ" Т. 89047098966, 89276141134
Сервис Недвижимость
#специалистпонедвижимости #риэлторАгентствонедвижимость #купитьквартиру#риэлторсызрань #сервиснедвижимость#договорквартиры
1️⃣ *Ставки по ипотеке пошли вниз* 📉
Ставки по ипотеке за последний месяц снизились у 5 банков из топ-10: Сбера, ВТБ, ПСБ, Банка ДОМ.РФ и Уралсиба. При этом у двух последних минимальная стоимость ипотеки сейчас составляет около 23–23,5%, то есть превышает ключевую лишь на 2–2,5%.
2️⃣ *Получить ипотеку в России станет сложнее* 🙅
С 1 июля 2025 года ужесточат условия получения ипотеки. ЦБ сообщает, что вводит лимиты на выдачу рискованных займов. Сначала ограничения будут действовать на людей с высокой долговой нагрузкой и маленьким первоначальным взносом не выше 20%, если выплаты по кредиту превышают 80% их дохода.
Также с 1 апреля 2025 года начнут применять макропруденциальные лимиты на ипотечные кредиты.
3️⃣ *Развитие рассрочки: альтернатива дорогой ипотеке*
Рекордно высокие ставки сделали традиционную ипотеку практически недоступной. В таких условиях всё больше покупателей рассматривают рассрочку как вариант покупки жилья.
❗️Если выбираете рассрочку, нужна 100% уверенность в своих финансовых возможностях и тщательная проверка договора с застройщиком (отсутствие штрафов, четкие условия).
4️⃣ *Снижение объема нового строительства*
По данным Дом.РФ, в 2025 году ввод нового жилья будет рекордным, но уже в 2026–2027 годах количество новостроек начнёт сокращаться.
*Почему это происходит*❓
🔹Рост себестоимости строительства – дорожают материалы, зарплаты рабочих и аренда техники.
🔹Сложности с финансированием – банковские кредиты для застройщиков становятся дороже.
🔹Ужесточение контроля со стороны государства – введение новых стандартов делает запуск новых проектов сложнее.
Это приведёт к тому, что через несколько лет рынок столкнётся с дефицитом нового жилья, что создаст предпосылки для роста цен.
5️⃣ *Центробанк VS застройщики: борьба продолжается* 👊
🔹Рассрочка и другие предложения доступной ипотеки от застройщика не нравятся ЦБ
🔹Запрещены скрытые скидки и кешбэки от застройщиков.
🔹Но застройщики тоже не стоят на месте. Они ищут новые схемы, которые позволят удержать спрос: рассрочки, скидки на ремонт, бонусы за быстрые сделки.
*Выводы*
Рынок недвижимости в 2025 году находится в точке перелома. Высокие ставки, сложные условия ипотеки и рост себестоимости строительства создают новые реалии.
Ждать резкого падения цен не стоит – наоборот, дефицит жилья через несколько лет может привести к их росту. Тенденции меняются, но одно остаётся неизменным: жильё остаётся одной из главных ценностей и лучших способов сохранить капитал.
👉Ваш "СЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ"
Т. 89047098966, 89276141134