КАК ПРОВЕРИТЬ ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

Покупка жилья в новостройке может оказаться горьким сюрпризом, если столкнуться с недобросовестным застройщиком. Поэтому важно своевременно позаботиться о благонадежности того, кому отдаете деньги. Перечислим основные моменты, с помощью которых вы можете сами проверить застройщика на добросовестность.
✅Стоит запросить и изучить следующие документы застройщика:
▪ устав;
▪ свидетельство о регистрации;
▪ свидетельство о постановке на налоговый учет;
▪ выписку из ЕГРЮЛ;
▪ разрешение на строительство;
▪проектную декларацию;
▪ учредительные документы;
▪ договор страхования;
▪проект договора долевого строительства.
✅ Заглянуть в реестры проблемных застройщиков. Они есть в открытом доступе онлайн на сайтах региональных органов по контролю долевого строительства, а также в ЕИСЖС.
✅ План проверок государственных органов содержится на сайте Генеральной прокуратуры. Результаты проверок застройщика доступны на сайтах конкретных ведомств: Роспотребнадзора России, Стройнадзора Московской области и т.д. Можно прочитать про все выявленные нарушения законодательства.
✅Банкротство или ликвидация. Поданные иски о банкротстве можно проверить онлайн в Картотеке арбитражных дел. Они свидетельствуют о наличии у застройщика долгов перед контрагентами, которые он не выплачивает даже после суда. Если застройщик с ними не расплатится, руководство компанией принудительно перейдет к арбитражному управляющему, который распродаст имущество с торгов. В итоге достраивать новостройку будет другой застройщик или сами участники долевого строительства. Возможно, за это придётся доплатить. Практика показывает, что достройка может занять и 10 лет.
✅Долги по налогам. В открытом доступе онлайн на сайте Федеральной налоговой службы есть информация о долгах по налогам свыше 1000 рублей. Это может повлечь иск от налоговой о банкротстве, а также уголовное преследование руководителей организации. В любом случае перспектива не радостная.
✅Долги на значительную сумму. На сайте Федеральной службы судебных приставов находится информация о всех долгах, которые переданы судебным приставам для принудительного взыскания после решения суда. Сам факт, почему застройщик судится требует дополнительной проверки. Однако если долги составляют сотни тысяч и копятся месяцами, приближаясь к нескольким миллионам рублей – это очень тревожный знак.
✅В Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержатся сведения о собственниках, руководителях, дате создания, уставном капитале, адресе и номере телефона компании. Специальные платные онлайн-сервисы также собирают историю изменений этих данных и связи между ними.
Рассмотрим возможные уловки застройщиков:
🔹Недобросовестный продавец может предложить подписать предварительный договор купли-продажи с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства.
В этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства и его права не будут защищены законом.
❗ Поэтому при покупке жилья на стадии строительства нужно обязательно заключать договор долевого участия.
🔹Вторая возможная уловка — включение в договор пункта о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке.
Наличие таких оговорок даст застройщику право уменьшить площадь квартиры без изменения цены или увеличить цену.
🔹Застройщики иногда включают в договор пункт о возможных финансовых взаиморасчетах при приемке квартиры в случае отличия реальной площади квартиры от проектной (оплаченной).
Следует помнить, что по закону в площадь квартиры не включаются балкон, лоджия и терраса.
📍 Обратите внимание:
✔ В договоре долевого участия должны быть прямо описаны все параметры приобретаемой недвижимости;
✔Должны быть указаны сроки ввода дома в эксплуатацию;
✔Должны быть прописаны обязательства застройщика по устранению строительных дефектов и гарантийные обязательства на объект недвижимости и коммуникации.
❗ ВАЖНО: ознакомиться с проектной документацией, в том числе с декларацией, в которой указано финансовое положение застройщика.
Уточнить детали и убедиться в наличии декларации можно на сайте Минстроя России.