. . . категории земель: какие бывают, разберём достоинства и недостатки.
🔷ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
Участок ИЖС — это дом для постоянного проживания. Такие территории располагаются только в пределах населенного пункта. Здесь можно строить дома, но не выше 12 метров (это соответствует 3 этажам).
❕ИЖС — единственный вариант личного участка, который дает право на капитальное строительство, то есть полноценный дом за городом с готовой инфраструктурой.
Достоинства: ➕легкость оформления ипотеки в банке; ➕возможность прописки; ➕наличие инфраструктуры, за которую отвечает администрация деревни, поселка или иного населенного пункта.
Недостатки: ➖высокая стоимость, налог на имущество составляет 1,5% от кадастровой стоимости участка в год; ➖необходимость получать разрешение на строительство, если была куплена просто земля; ➖есть ограничения по размеру участка.
🔷ЛПХ — личное подсобное хозяйство
ЛПХ представляет собой дом с приусадебным хозяйством. На таких участках производят сельскохозяйственную продукцию, например, выращивают овощи или разводят кур. Если такой участок находится в рамках населенного пункта, то там разрешено строительство дома.
Достоинства: ➕для приобретения ЛПХ можно оформить ипотеку в банке; ➕налогообложение для ЛПХ в три раза ниже, чем для ИЖС; ➕не нужно согласовывать проект на строительство и получать разрешение; ➕в некоторых ситуациях можно перевести такой приусадебный участок в категорию ИЖС, чтобы увеличить его стоимость.
Недостатки: ➖если ЛПХ является полевым участком, то есть не в черте населенного пункта, то строить на нем ничего нельзя.
🔷СНТ — садовое некоммерческое товарищество
В СНТ объединяются люди, которым нужна не только дача для отдыха, но и земля для работы на ней. Дом ставить необязательно (но разрешено), а огород или сад с сельскохозяйственными культурами должен присутствовать.
СНТ располагаются за пределами населенных пунктов, но обычно недалеко от них. Так владельцы участков получают доступ к нужной инфраструктуре. По сути СНТ позволяет совместить огород и дачу.
Достоинства: ➕стоимость меньше, чем в случае ИЖС (но выше, чем для ДНП); ➕для таких участков обычно берут территорию с плодородной землей; ➕есть возможность самостоятельно решать, строить ли на участке дом.
Недостатки: ➖почти все банки предпочитают не брать в залог участки СНТ; ➖дом на таком участке считается дачным, поэтому его не получится дорого продать; ➖размер территории — не более 15 соток; ➖если подводятся коммуникации, то их оплачивает владелец; ➖зарегистрироваться на участке достаточно сложно, так как вне населенного пункта эти участки не имеют адреса и могут не пройти экспертизу на пригодность к проживанию.
🔷ДНП — дачное некоммерческое партнерство
Если нужна просто дача, то данный вариант — оптимальный. ДНП представляет собой объединение нескольких дачных участков, причем на каждом у собственника есть хотя бы маленький домик. Такой вид участка может быть как внутри населенного пункта, так и за его пределами. ДНП дает возможность устроить себе место для отдыха за городом, по желанию устроить около домика небольшой сад или огород.
❕Это подходит тем городским жителям, кто хочет иногда выбираться на дачу и не слишком заниматься сельским хозяйством.
Достоинства: ➕налоговая ставка составляет 0,3% от кадастровой стоимости в год, что в 5 раз меньше, чем в случае ИЖС; ➕если ДНП находится в рамках населенного пункта, то есть возможность зарегистрироваться по этому адресу; ➕нет строгих требований к технической экспертизе дачи.
Недостатки: ➖сложность оформления ипотеки на ДНП в банках; ➖наличие дома на участке — обязательное требование; ➖инфраструктуры ДНП недостаточно для проживания круглый год; ➖прокладку коммуникаций нужно осуществлять самостоятельно и за свои деньги; ➖зарегистрироваться в доме достаточно сложно. - - - -
Нужна помощь? - звоните ПРЯМО СЕЙЧАС 📲 8 495 228-04-83
АршинЪ - Геодезия и кадастр - Инженерные изыскания
Вся правда о…⤵
..
.
категории земель: какие бывают, разберём достоинства и недостатки.
🔷ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
Участок ИЖС — это дом для постоянного проживания. Такие территории располагаются только в пределах населенного пункта. Здесь можно строить дома, но не выше 12 метров (это соответствует 3 этажам).
❕ИЖС — единственный вариант личного участка, который дает право на капитальное строительство, то есть полноценный дом за городом с готовой инфраструктурой.
Достоинства:
➕легкость оформления ипотеки в банке;
➕возможность прописки;
➕наличие инфраструктуры, за которую отвечает администрация деревни, поселка или иного населенного пункта.
Недостатки:
➖высокая стоимость, налог на имущество составляет 1,5% от кадастровой стоимости участка в год;
➖необходимость получать разрешение на строительство, если была куплена просто земля;
➖есть ограничения по размеру участка.
🔷ЛПХ — личное подсобное хозяйство
ЛПХ представляет собой дом с приусадебным хозяйством. На таких участках производят сельскохозяйственную продукцию, например, выращивают овощи или разводят кур. Если такой участок находится в рамках населенного пункта, то там разрешено строительство дома.
Достоинства:
➕для приобретения ЛПХ можно оформить ипотеку в банке;
➕налогообложение для ЛПХ в три раза ниже, чем для ИЖС;
➕не нужно согласовывать проект на строительство и получать разрешение;
➕в некоторых ситуациях можно перевести такой приусадебный участок в категорию ИЖС, чтобы увеличить его стоимость.
Недостатки:
➖если ЛПХ является полевым участком, то есть не в черте населенного пункта, то строить на нем ничего нельзя.
🔷СНТ — садовое некоммерческое товарищество
В СНТ объединяются люди, которым нужна не только дача для отдыха, но и земля для работы на ней. Дом ставить необязательно (но разрешено), а огород или сад с сельскохозяйственными культурами должен присутствовать.
СНТ располагаются за пределами населенных пунктов, но обычно недалеко от них. Так владельцы участков получают доступ к нужной инфраструктуре. По сути СНТ позволяет совместить огород и дачу.
Достоинства:
➕стоимость меньше, чем в случае ИЖС (но выше, чем для ДНП);
➕для таких участков обычно берут территорию с плодородной землей;
➕есть возможность самостоятельно решать, строить ли на участке дом.
Недостатки:
➖почти все банки предпочитают не брать в залог участки СНТ;
➖дом на таком участке считается дачным, поэтому его не получится дорого продать;
➖размер территории — не более 15 соток;
➖если подводятся коммуникации, то их оплачивает владелец;
➖зарегистрироваться на участке достаточно сложно, так как вне населенного пункта эти участки не имеют адреса и могут не пройти экспертизу на пригодность к проживанию.
🔷ДНП — дачное некоммерческое партнерство
Если нужна просто дача, то данный вариант — оптимальный. ДНП представляет собой объединение нескольких дачных участков, причем на каждом у собственника есть хотя бы маленький домик. Такой вид участка может быть как внутри населенного пункта, так и за его пределами. ДНП дает возможность устроить себе место для отдыха за городом, по желанию устроить около домика небольшой сад или огород.
❕Это подходит тем городским жителям, кто хочет иногда выбираться на дачу и не слишком заниматься сельским хозяйством.
Достоинства:
➕налоговая ставка составляет 0,3% от кадастровой стоимости в год, что в 5 раз меньше, чем в случае ИЖС;
➕если ДНП находится в рамках населенного пункта, то есть возможность зарегистрироваться по этому адресу;
➕нет строгих требований к технической экспертизе дачи.
Недостатки:
➖сложность оформления ипотеки на ДНП в банках;
➖наличие дома на участке — обязательное требование;
➖инфраструктуры ДНП недостаточно для проживания круглый год;
➖прокладку коммуникаций нужно осуществлять самостоятельно и за свои деньги;
➖зарегистрироваться в доме достаточно сложно.
- - - -
Нужна помощь? - звоните ПРЯМО СЕЙЧАС
📲 8 495 228-04-83
Все конституции БЕСПЛАТНЫ ✨