Как запись об ипотеке на квартиру в реестре недвижимости, приобретённую на кредитные средства, при продаже влияет на кадастровый учет?

В статье 53 федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» указано, что если в отношении объекта недвижимости или права на объект выполнена государственная регистрация ипотеки, то переход права собственности на такой объект недвижимости или прекращение обременений такого объекта, ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о таком объекте осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя.
ВАЖНО! Запись, содержащаяся в ЕГРН, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.
Если согласие на момент осуществления регистрационных действий по регистрации перехода права и права собственности приобретателя объекта недвижимости, а также наличия в ЕГРН непогашенной записи об ипотеке (залоге) отсутствует, то государственная регистрация будет приостановлена по решению государственного регистратора прав.
Это повлечёт предоставление услуги по государственной регистрации прав в позднее, чем предусмотрено в статье 16 закона N 218-ФЗ.
При продаже объекта недвижимости с действующей (не погашенной) ипотекой в орган регистрации прав необходимо предоставить согласие залогодержателя на совершение сделки либо до дня обращения в орган регистрации прав за переходом права и права приобретателя погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге).
Эти требования распространяются также при совершении уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
#кадастровый_учет #недвижимость #ипотека #ЕГРН