Как снести дом и снять его с кадастрового учета в 2023 году
Перед тем, как сносить дом или другую постройку на участке, важно узнать, стоят ли они на кадастровом учете. Для этого можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Однако при использовании сервиса следует быть внимательным, так как актуальная информация содержится только на официальном сайте Росреестра. Другой вариант — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на портале «Госуслуги» или в МФЦ. Если на участке есть постройки, стоящие на учете, это будет отражено в документе. Чаще всего на кадастровом учете не стоят летние дома, сараи, времянки и другие хозяйственные постройки. Их можно снести сразу после отключения от коммуникаций. Для этого приглашается специалист из ресурсоснабжающей организации. Он фиксирует отключение и прекращение обслуживания в специальном акте. В случае, если коммуникаций нет, сносить постройку разрешается в любое время. Если постройка стоит на кадастровом учете, процесс сноса будет сложнее. В первую очередь отключаются все коммуникации с помощью сотрудника ресурсоснабжающей организации. После этого в органы местного самоуправления направляется уведомление о намерении снести дом и еще одно — о сносе. Подать документы можно в МФЦ или напрямую в местные органы власти. Проект сноса для этого не требуется. После этого собственник приглашает кадастрового инженера, который фиксирует факт сноса. Инженер составит акт обследования, который понадобится собственнику, чтобы снять дом с учета. Согласно закону, собственнику не нужно получать согласие соседей на снос частного дома. Однако этот документ понадобится, если: — у дома несколько собственников — в таком случае нужно согласие каждого из них; — дом приобретен или построен в браке, даже если супруг не является собственником; — владелец дома недееспособен или ему меньше 18 лет — в этом случае необходимо согласие органов опеки. Чтобы снять дом с кадастрового учета, необходимо подать документы в Росреестр. В число необходимых бумаг входят два уведомления о сносе с отметкой о приеме, паспорта собственников, документы, подтверждающие право собственности на ликвидированное жилье, и акт обследования. Если дом был снесен по решению суда, понадобится соответствующее судебное решение. После того, как необходимые документы о сносе собраны, составляется заявление о снятии его с кадастрового учета. Сделать это можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Если у дома было несколько владельцев, все они должны присутствовать при оформлении заявления. Если у собственника есть квалифицированная электронная подпись, документы подаются онлайн на сайте Росреестра. Снятие дома с кадастрового учета займет не больше 10 рабочих дней. В результате собственник получит выписку из ЕГРН с подтверждением сноса объекта (запись о снятии с учета объекта недвижимости). Некоторые владельцы загородных домов пытаются облегчить себе задачу и сносят уже стоящий на кадастровом учете дом, а на его месте строят новый. Такие действия считаются серьезным нарушением. Несмотря на то что в законе не прописаны меры наказания, налоги за несуществующее имущество продолжат начислять. Кроме того, если не уведомить местные власти о сносе и возведении нового дома, недвижимость могут признать самостроем, и собственнику придется ее ликвидировать. Поэтому процедуру сноса старого дома следует оформить должным образом.
Камчатская государственная кадастровая оценка
Как снести дом и снять его с кадастрового учета в 2023 году
Перед тем, как сносить дом или другую постройку на участке, важно узнать, стоят ли они на кадастровом учете. Для этого можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Однако при использовании сервиса следует быть внимательным, так как актуальная информация содержится только на официальном сайте Росреестра. Другой вариант — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на портале «Госуслуги» или в МФЦ. Если на участке есть постройки, стоящие на учете, это будет отражено в документе.
Чаще всего на кадастровом учете не стоят летние дома, сараи, времянки и другие хозяйственные постройки. Их можно снести сразу после отключения от коммуникаций. Для этого приглашается специалист из ресурсоснабжающей организации. Он фиксирует отключение и прекращение обслуживания в специальном акте. В случае, если коммуникаций нет, сносить постройку разрешается в любое время.
Если постройка стоит на кадастровом учете, процесс сноса будет сложнее. В первую очередь отключаются все коммуникации с помощью сотрудника ресурсоснабжающей организации. После этого в органы местного самоуправления направляется уведомление о намерении снести дом и еще одно — о сносе. Подать документы можно в МФЦ или напрямую в местные органы власти. Проект сноса для этого не требуется.
После этого собственник приглашает кадастрового инженера, который фиксирует факт сноса. Инженер составит акт обследования, который понадобится собственнику, чтобы снять дом с учета.
Согласно закону, собственнику не нужно получать согласие соседей на снос частного дома. Однако этот документ понадобится, если:
— у дома несколько собственников — в таком случае нужно согласие каждого из них;
— дом приобретен или построен в браке, даже если супруг не является собственником;
— владелец дома недееспособен или ему меньше 18 лет — в этом случае необходимо согласие органов опеки.
Чтобы снять дом с кадастрового учета, необходимо подать документы в Росреестр. В число необходимых бумаг входят два уведомления о сносе с отметкой о приеме, паспорта собственников, документы, подтверждающие право собственности на ликвидированное жилье, и акт обследования. Если дом был снесен по решению суда, понадобится соответствующее судебное решение.
После того, как необходимые документы о сносе собраны, составляется заявление о снятии его с кадастрового учета. Сделать это можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Если у дома было несколько владельцев, все они должны присутствовать при оформлении заявления. Если у собственника есть квалифицированная электронная подпись, документы подаются онлайн на сайте Росреестра.
Снятие дома с кадастрового учета займет не больше 10 рабочих дней. В результате собственник получит выписку из ЕГРН с подтверждением сноса объекта (запись о снятии с учета объекта недвижимости).
Некоторые владельцы загородных домов пытаются облегчить себе задачу и сносят уже стоящий на кадастровом учете дом, а на его месте строят новый. Такие действия считаются серьезным нарушением. Несмотря на то что в законе не прописаны меры наказания, налоги за несуществующее имущество продолжат начислять. Кроме того, если не уведомить местные власти о сносе и возведении нового дома, недвижимость могут признать самостроем, и собственнику придется ее ликвидировать. Поэтому процедуру сноса старого дома следует оформить должным образом.