Стать собственником придомовой территории: зачем это нужно и как сделать?

Собственники квартир на основании положений Жилищного кодекса РФ имеют право распоряжаться придомовой территорией и становиться ее владельцами. Многие получают землю в собственность автоматически — после приобретения квартиры. Но часто для того, чтобы зарегистрировать право собственности на придомовую территорию, нужно написать заявление, собрать документы и пройти несколько обязательных этапов.
К придомовой территории относят:
🔹непосредственно землю, на которой стоит дом;
🔹тротуары, дороги и газон возле дома;
🔹стоянку для машин возле дома;
🔹площадки различного назначения, в том числе игровые и хозяйственные.
Преимущества оформления права собственности на придомовую территорию следующие:
🔹можно самостоятельно принимать решение о том, что будет расположено на придомовой территории, а что — нет. Магазин алкоголя или кафе без согласия жильцов уже не получится открыть;
🔹можно выбирать элементы благоустройства, которые будут располагаться возле дома. Например, определять, какие именно площадки будут во дворе — детские или спортивные, что будет на них находиться;
🔹разрешено сдавать землю в аренду и получать за это прибыль;
🔹если дом решат снести из-за того, что его признают аварийным, можно получить компенсацию гораздо больше – с учетом того, что у человека в собственности не только квартира, но и земля.
В получении земли возле дома есть не только преимущества, но и недостатки. Из-за них не все владельцы квартир спешат получать в собственность еще и территорию возле дома. К ним относят следующее:
🔹увеличение трат на содержание собственности. Например, возникает обязательство очищать двор от снега — организация уборки будет лежать уже не на управляющей компании, а на собственниках придомовой территории;
🔹если придомовая территория будет значительно улучшена, это может стать основанием для увеличения кадастровой стоимости жилья. Ее повышение повлечет увеличение базы для расчета налога на недвижимость, который владельцы уплачивают каждый год;
🔹доступ к территории нельзя ограждать. Например, нельзя перекрывать проезд или проход для жителей других домов или дворов.