10 шагов: с чего начать и в каком порядке действовать? 1). Правильный выбор участка и назначения земли. От того, какое у участка назначение, будет зависеть возможность строительства на нем дома. Застраивать разрешено только те участки, которые отнесены к категории ИЖС, предназначены для ведения садоводства или ЛПХ. Лучше узнать, не располагается ли земля в охранной зоне. О том, к какой категории относится участок и нет ли ограничений на его застройку, будущий собственник может узнать с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости. 2). Оценка геометрии участка. Обычно земельные участки по форме похожи на прямоугольник или близки к нему. Но если такой прямоугольник слишком узкий, на территории участка будет тяжело расположить дом и объекты, которые необходимы будущему собственнику. Также если участок будет неправильной формы или с изгибами, часть территории может быть непригодна для застройки. 3). Учет расположения участка и удаленность от города или других объектов. Если у будущего собственника в планах проживать в доме постоянно, лучше учесть допустимое расстояние от школ, поликлиник, супермаркетов и прочих объектов, расположение которых имеет значение. Также стоит обратить внимание на транспортную инфраструктуру и удаленность от остановки — если участок располагается далеко от остановки общественного транспорта, до него может быть тяжело добраться при отсутствии личного транспорта. 4). Анализ объектов расположенных рядом с участком и оценка состояния дорог. Важно узнать то, не расположены ли рядом с участком кладбище или производственные объекты, которые могут выбрасывать вредные вещества. Кроме объектов, находящихся недалеко от участка, стоит узнать о планах возведения и других. Например, могут планировать прокладывание рядом с будущим домом трассы федерального значения. Узнать о будущих объектах можно с помощью генерального плана района или округа. Обычно их располагают на сайтах местной администрации. 5). Анализ полученной информации о коммуникациях. Для полноценной эксплуатации дома важно наличие коммуникаций – канализация, водоснабжение, электроэнергия. 6). Подготовка проекта будущего дома. При определении планировки стоит помнить о том, что высота индивидуального дома не должна быть больше 20 метров, также не допускается возводить строения высотой более 3 этажей. 7). Подготовка участка к проведению работ. На текущем этапе важно: 🔹обеспечить подъезд к участку; 🔹распланировать территорию; 🔹снести объекты, которые не будут оставаться на участке. 🔹провести земляные работы при необходимости. 8). Выбор материалов для будущего дома. Выбор варианта опирается на большое количество факторов, среди которых: регион, в котором располагается дом, ландшафт участка, финансовые возможности собственников участка, срочность возведения объекта и личные предпочтения того, кто будет жить в доме. 9). Оформление начала строительства. С 2018 года порядок документального оформления строительных работ упрощен. С этого времени разрешение на строительство не получают — нужно только направить уведомление. Уведомление можно направить через сайт Госуслуг, приложив проект будущего дома и схематическое изображение его расположения на участке. По результатам рассмотрения направленного уведомления выносится решение о соответствии параметров дома строительным нормам и собственнику участка направляется ответное уведомление. 10). Регистрация права собственности на дом. Перед регистрацией дома нужно сделать технический паспорт. Для этого обращаются к кадастровым инженерам. Также направляется уведомление об окончании строительства. Если при возведении дома соблюдались необходимые нормы, в ответ направляется уведомление о соответствии им. Готовый технический план вместе с полученным уведомлением направляют для регистрации дома. После проведения регистрации информация о доме вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
Камчатская государственная кадастровая оценка
Хочу построить дом!
10 шагов: с чего начать и в каком порядке действовать?
1). Правильный выбор участка и назначения земли. От того, какое у участка назначение, будет зависеть возможность строительства на нем дома. Застраивать разрешено только те участки, которые отнесены к категории ИЖС, предназначены для ведения садоводства или ЛПХ. Лучше узнать, не располагается ли земля в охранной зоне. О том, к какой категории относится участок и нет ли ограничений на его застройку, будущий собственник может узнать с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
2). Оценка геометрии участка. Обычно земельные участки по форме похожи на прямоугольник или близки к нему. Но если такой прямоугольник слишком узкий, на территории участка будет тяжело расположить дом и объекты, которые необходимы будущему собственнику. Также если участок будет неправильной формы или с изгибами, часть территории может быть непригодна для застройки.
3). Учет расположения участка и удаленность от города или других объектов. Если у будущего собственника в планах проживать в доме постоянно, лучше учесть допустимое расстояние от школ, поликлиник, супермаркетов и прочих объектов, расположение которых имеет значение. Также стоит обратить внимание на транспортную инфраструктуру и удаленность от остановки — если участок располагается далеко от остановки общественного транспорта, до него может быть тяжело добраться при отсутствии личного транспорта.
4). Анализ объектов расположенных рядом с участком и оценка состояния дорог. Важно узнать то, не расположены ли рядом с участком кладбище или производственные объекты, которые могут выбрасывать вредные вещества. Кроме объектов, находящихся недалеко от участка, стоит узнать о планах возведения и других. Например, могут планировать прокладывание рядом с будущим домом трассы федерального значения. Узнать о будущих объектах можно с помощью генерального плана района или округа. Обычно их располагают на сайтах местной администрации.
5). Анализ полученной информации о коммуникациях. Для полноценной эксплуатации дома важно наличие коммуникаций – канализация, водоснабжение, электроэнергия.
6). Подготовка проекта будущего дома. При определении планировки стоит помнить о том, что высота индивидуального дома не должна быть больше 20 метров, также не допускается возводить строения высотой более 3 этажей.
7). Подготовка участка к проведению работ. На текущем этапе важно:
🔹обеспечить подъезд к участку;
🔹распланировать территорию;
🔹снести объекты, которые не будут оставаться на участке.
🔹провести земляные работы при необходимости.
8). Выбор материалов для будущего дома. Выбор варианта опирается на большое количество факторов, среди которых: регион, в котором располагается дом, ландшафт участка, финансовые возможности собственников участка, срочность возведения объекта и личные предпочтения того, кто будет жить в доме.
9). Оформление начала строительства. С 2018 года порядок документального оформления строительных работ упрощен. С этого времени разрешение на строительство не получают — нужно только направить уведомление. Уведомление можно направить через сайт Госуслуг, приложив проект будущего дома и схематическое изображение его расположения на участке. По результатам рассмотрения направленного уведомления выносится решение о соответствии параметров дома строительным нормам и собственнику участка направляется ответное уведомление.
10). Регистрация права собственности на дом. Перед регистрацией дома нужно сделать технический паспорт. Для этого обращаются к кадастровым инженерам. Также направляется уведомление об окончании строительства. Если при возведении дома соблюдались необходимые нормы, в ответ направляется уведомление о соответствии им. Готовый технический план вместе с полученным уведомлением направляют для регистрации дома. После проведения регистрации информация о доме вносится в Единый государственный реестр недвижимости.