Квартира с ремонтом и без: что лучше взять в новостройке или на вторичке?

1). Квартира с черновой отделкой.
При покупке квартиры с черновой отделкой будущий собственник получает пустое помещение, где есть стеклопакеты, проведенные коммуникации и залиты полы. На рынке первичной недвижимости также можно приобрести квартиры, к которой коммуникации только подведены и где еще придется, например, проводить электричество и ставить батареи отопления. Могут отсутствовать даже внутренние стены – их придется строить самостоятельно, но в точном соответствии с планом квартиры.
Плюсы покупки квартиры с черновой отделкой:
🔹можно обустроить жилье так, как хочется;
🔹можно выбрать тип отделки каждого помещения в квартире, цвет стен и фактуру;
🔹шанс увидеть недостатки квартиры, которые заказчик должен исправить.
Недостаток покупки квартиры с черновой отделкой - высокая вероятность переплатить за ремонт.
2). Квартира с чистовой отделкой.
Квартира с чистовой отделкой – это жилье с базовыми отделочными материалами. Например, когда стены оклеены обоями, на полу уложен ламинат, а санитарный узел облицован плиткой. Кроме этого в квартире уже может быть установлена сантехника, некоторая бытовая техника, например, вытяжка и плита на кухне.
Преимущества покупки квартиры с чистовой отделкой:
🔹готовая квартира от застройщика, в которой есть все для проживания— сразу после того, как подписан акт приема 🔹передачи, можно завозить мебель, технику, вещи и вселяться;
🔹отсутствие дополнительных затрат на ремонт;
🔹фиксированная цена ремонта от застройщика;
Недостатки покупки квартиры с чистовой отделкой:
🔹невидимые недостатки;
🔹дешевая и некачественная отделка;
🔹ожидание приема квартиры дольше, чем квартиры с черновой отделкой.
3). Квартира на рынке вторичной недвижимости с ремонтом.
Покупатели квартир на вторичном рынке могут определиться непосредственно перед сделкой и сразу посмотреть, как квартира выглядит в реальности.
Главное преимущество покупки квартиры на вторичном рынке с готовым ремонтом - экономия на ремонте и мебели;
Недостатки:
🔹невидимые недостатки;
🔹завышенная цена на квартиру из-за ремонта.
4). Квартира на рынке вторичной недвижимости без ремонта
Главное преимущество покупки квартиры без ремонта - видимость всех недостатков;
Недостатки:
🔹траты за аренду на время ремонта;
🔹возможная переплата за ремонт.
Какую же квартиру лучше покупать?
Будущему собственнику лучше принимать решение с учетом совокупности факторов, таких как:
🔹сумма денег, которая есть для приобретения квартиры;
🔹возможность жить в другом месте на время, пока будет делаться ремонт;
🔹срочность въезда в новое жилье;
🔹желание жить в квартире, где все сделано так, как нравится;
🔹наличие или отсутствие собственной мебели и техники, которую можно ввести в квартиру;
🔹желание заниматься ремонтом квартиры.