Нотариус отказал в удостоверении сделки купли-продажи из-за того, что жилой дом не «привязан» к земельному участку

Чтобы дом и земельный участок под ним имели установленную связь, владельцам недвижимости важно заранее позаботиться о наличии привязки домов к участкам в реестре недвижимости. При продаже объекта капитального строительства покупателю передаются права не только на дом, но и на земельный участок под ним согласно Земельному Кодексу Российской Федерации. Следовательно, договор купли-продажи должен содержать информацию о кадастровых номерах и адресах как дома, так и участка.
Основополагающий принцип земельного законодательства - это единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, означающий, что такие объекты следуют судьбе земельных участков. Установить связь дома с участком можно в ходе процедуры уточнения границ земельного участка (кадастровых работ, межевания). Для этого обратитесь к кадастровому инженеру. Однако сначала рекомендуем проверить информацию в ЕГРН, действительно ли дом не «привязан» к земле. Для этого закажите выписку из ЕГРН через Личный кабинет на сайте Росреестра, Госуслуги или МФЦ.