Минстроем России даны разъяснения по вопросу установки шлагбаума на земельном участке, находящемся непосредственно у многоквартирного дома.

Согласно письму Минстроя России от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04, для установки шлагбаума на проезде или проходе, расположенном на земельном участке, непосредственно у многоквартирного дома (МКД), необходимо выяснить, относится ли этот участок к общему имуществу собственников помещений в данном МКД.
📌 Ключевые моменты:
✔️Общее имущество
Если земельный участок входит в состав общего имущества МКД, установка шлагбаума возможна только на основании решения общего собрания собственников. Для его принятия требуется голосование, где "за" проголосовать должны не менее двух третей собственников.
✔️Государственная или муниципальная собственность
Если участок не входит в общее имущество и находится в государственной или муниципальной собственности, собственники МКД не имеют полномочий для решения об установке шлагбаума.
✔️Кадастровый учет
Если участок, где расположены несколько МКД, зарегистрирован в кадастре, он не может считаться общим имуществом собственников и принадлежит публично-правовому образованию.
✔️Отсутствие отдельной земли под МКД
Если под одним МКД не образован отдельный земельный участок, то территория также принадлежит публично-правовому образованию. В этом случае все решения об установке шлагбаумов могут приниматься только уполномоченными органами.
Убедитесь, что вы обладаете всей необходимой информацией, прежде чем принимать решение о установке шлагбаума!