Об оценке соответствия положениям п.

39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) построенных индивидуальных жилых домов, не имеющих помещений вспомогательного использования и представляющих собой одно помещение.
Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон 218-ФЗ) не только продлевающие период применения данного положения Закона 218-ФЗ до "01" марта 2031г., но и распространяющие их применения на жилые дома, возведенные (возводимые) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения в границах населенного пункта личного подсобного хозяйства, если указанные здания соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
ГрК РФ определяет следующие параметры объекта ИЖС:
- количество надземных этажей не более чем 3;
- высота не более 20 м;
- состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
- не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Однако согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 (далее - Постановление № 47), для признания садового дома жилым домом собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон 384-ФЗ) выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий.
Кроме того, свод правил "СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", определяющий требования к проектированию и строительству жилых домов и автономных блоков, не включен в утвержденный постановлением правительства Российской Федерации от 04.07.2020 № 985 перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартом и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона 384-ФЗ, в связи с чем его положения применяются на добровольной основе. Наличие выделенных для обеспечения коммунальных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд и самостоятельные помещения кухонь, санитарных комнат, кладовых, постирочных, помещений для размещения теплогенераторов или иных подобных помещений, либо нескольких комнат предназначенных непосредственно для проживания не является обязательным требованием для того, чтобы дом был признан жилым домом, и отсутствие таких помещений, не может является основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий, в том числе с учетом того, что данные обстоятельства не подлежат проверке при проведении государственным регистратором прав правовой экспертизы.
Ист.: rosreestr.gov.ru