При проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков особое внимание уделяется наличию инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение и газоснабжение.

Их наличие или отсутствие существенно влияет на функциональность участка и, как следствие, на его кадастровую стоимость.
Согласно пункту 12 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336, земельный участок признается обеспеченным инженерной инфраструктурой только в том случае, если коммуникации подведены к его границе и могут быть использованы. При этом наличие магистральных сетей (линий электропередач, трубопроводов, коллекторов) в границах или вблизи участка не является основанием для признания его инженерно обеспеченным.
В 2026 году в Иркутской области будет проводиться новая ГКО всех земельных участков на основе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако собственники и правообладатели могут уточнить характеристики своих участков, включая сведения о коммуникациях, которых нет в ЕГРН. Для этого необходимо подать декларацию о характеристиках объектов недвижимости с подтверждающими документами в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» до 31 декабря 2025 года.
Ознакомиться с порядком подачи, формой декларации и требованиями к документам можно на официальном сайте ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».
Своевременное предоставление актуальной информации позволит обеспечить точность и справедливость кадастровой оценки, что напрямую влияет на размер имущественных налогов и рыночную стоимость участков.