Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Спойлер: если у Вас предполагается совершенно иной вид деятельности, то практически никак))
📌Поэтому надо закрепить некоторые основы данного вопроса, чтобы изначально при покупке земельного участка не попасть в неприятную ситуацию.
Виды разрешенного использования земельного участка делятся на основные, условно- разрешенные, вспомогательные (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 1 ст. 37 ГрК РФ).
От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.
Основной вид разрешенного использования мы видим в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте.
А вот вспомогательные и условно-разрешенные виды использования перечислены в Правилах землепользования и застройки (в разделе под названием «Градостроительный регламент»), которые на данный момент утверждены практически во всех муниципальных образованиях.
Факты, которые надо знать о Правилах землепользования и застройки: 🔻они устанавливают границы территориальной зоны (то есть делят территорию муниципального образования на определенные зоны, для которых устанавливаются свои виды использования); 🔻содержат градостроительный регламент, в котором как раз перечислены виды использования для каждой тер.зоны в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412; 🔻из них можно узнать порядок изменения вида разрешенного использования.
Так что первое, что вам нужно сделать, если необходимо менять вид разрешенного использования или узнать какие вообще виды предусмотрены для земельного участка-узнать утверждены ли в вашем муниципальном образовании Правила землепользования и застройки.
Если правил нет, уточните порядок изменения вида разрешенного использования участка в местной администрации.
Если вы хотите изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в правила землепользования и застройки (ст. 33 ГрК РФ), а это очень сложная и затратная процедура.
Это самое общее, что надо знать о данной процедуре, так что если вам или вашим знакомым данная услуга нужна, вы знаете к кому обращаться😉
Кукина про недвижимость
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Спойлер: если у Вас предполагается совершенно иной вид деятельности, то практически никак))
📌Поэтому надо закрепить некоторые основы данного вопроса, чтобы изначально при покупке земельного участка не попасть в неприятную ситуацию.
Виды разрешенного использования земельного участка делятся на основные, условно- разрешенные, вспомогательные (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 1 ст. 37 ГрК РФ).
От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.
Основной вид разрешенного использования мы видим в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте.
А вот вспомогательные и условно-разрешенные виды использования перечислены в Правилах землепользования и застройки (в разделе под названием «Градостроительный регламент»), которые на данный момент утверждены практически во всех муниципальных образованиях.
Факты, которые надо знать о Правилах землепользования и застройки:
🔻они устанавливают границы территориальной зоны (то есть делят территорию муниципального образования на определенные зоны, для которых устанавливаются свои виды использования);
🔻содержат градостроительный регламент, в котором как раз перечислены виды использования для каждой тер.зоны в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412;
🔻из них можно узнать порядок изменения вида разрешенного использования.
Так что первое, что вам нужно сделать, если необходимо менять вид разрешенного использования или узнать какие вообще виды предусмотрены для земельного участка-узнать утверждены ли в вашем муниципальном образовании Правила землепользования и застройки.
Если правил нет, уточните порядок изменения вида разрешенного использования участка в местной администрации.
Если вы хотите изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в правила землепользования и застройки (ст. 33 ГрК РФ), а это очень сложная и затратная процедура.
Это самое общее, что надо знать о данной процедуре, так что если вам или вашим знакомым данная услуга нужна, вы знаете к кому обращаться😉