Самая большая ошибка при выборе подрядчика для выполнения комплексного ремонта квартиры под ключ — это ориентация на стоимость за 1 кв.

м. площади пола.
Так уж повелось, что для сравнения с конкурентами, заказчик в телефонном разговоре или при встрече, всегда хочет узнать сколько будет стоить комплексный ремонт квартиры под ключ. «Ну сколько примерно, за квадратный метр будет?» — такой запрос мне регулярно приходится слышать от наших потенциальных и настоящих клиентов.
❗Но дело в том, что расчет стоимости исключительно по площади пола квартиры является сильно приближенным и не может отражать реальной стоимости предстоящего ремонта.
Конечно, если речь идет о частных бригадах и мастерах, то они могут позволить себе так считать, поскольку чаще всего они не обладают финансовой грамотностью и даже прайсом на свои услуги.
Но когда понимают, что им приходится выполнять значительно больше работы, чем они планировали, за неожиданно меньшие деньги, то они либо начинают вымогать деньги у клиента, либо собираются и уходят с объекта, оставляя незаконченными работы, а то и прихватив с собой чужое имущество.
👉 А теперь давайте рассмотрим на примере, почему нельзя рассчитать стоимость комплексного ремонта квартиры по площади пола этой же квартиры.
Возьмем две квартиры в панельном доме с одинаковым перечнем работ, но разной площадью по полу.
Первая квартира 80 кв.м., а вторая 35 кв.м.
Теперь представьте, что мы определим стоимость за квадратный метр 10000 рублей. Выходит, что стоимость работ по первой квартире в 80 кв.м. составит 800 000 руб., а стоимость работ в квартире поменьше 350 000 руб.
⚠ А теперь задумайтесь!
В каждой из этих квартир будет туалет, ванная и кухня примерно одинаковых размеров. И в обоих квартирах в этих помещениях будет выполнена одинаковая работа, а значит и стоимость этой работы должна быть одинаковой.
Так же, разница по площади стен в этих квартирах будет около 30-50 кв.м. Т.е. работ в маленькой квартире будет сделано чуть-чуть меньше, а стоимость рассчитанная по полу меньше почти в 2,3 раза.
Выходит стоимость работы по укладке плитки, ламината, шпаклевке и т.д. стали стоить дешевле только из-за того, что квартира меньше?
Нет, так не бывает… и поэтому рабочие и не регулируемые бригады, называющие стоимость работ за кв.м., либо делают халтуру, либо осознав, что выставили неверные требования к оплате, просто бросают объект и уходят. А заказчик начинает искать новых рабочих, только уже дороже, так как переделать и доделать всегда стоит дороже…
🤥 Вот тут и получается, что стоимость ремонта квартиры указанная за квадратный метр площади несет в себе неверную информацию.
Поэтому, обращаю ваше внимание, на то, что абсолютно не верно указывать стоимость ремонтных работ по типу: «Эконом, Премиум, Супер-бупер» с указанием стоимость за кв.м. Потому, что не может штукатур штукатурить стены за 500 рублей кв.м. в больших квартирах и за 200 рублей кв.м. в маленьких, только потому что там меньше площадь пола.
Строительные компании и уважающие себя профессионалы всегда работают по смете! Только так можно оценить реальную стоимость ремонта квартиры под ключ. И не стоит делить стоимость всей сметы на метраж вашей квартиры, для сравнения с конкурентами! Надо сравнивать стоимость отдельных работ и их состав.
❗Ну и конечно не забывайте оценивать наполненность сметы, представленной подрядчиком. Так как низкая стоимость сметы может грозить значительным ее увеличением из-за дополнительных работ, которые вам все равно придется оплатить позже, но уже по тем ценам, которые вы увидите впервые.
При выборе подрядчика сравнивайте не цифры, а работы, которые в эти цифры поместились. Чем добросовестней подрядчик, тем больше у него позиций в смете, а значит и начальная смета будет дороже.
Согласитесь, лучше удивляться тому, что потратили меньше заложенной в смете суммы на ремонт вашей квартиры, чем постоянному росту конечной стоимости.
Удачного вам ремонта!