Как грамотно оформить рефинансирование ипотеки

Рефинансирование — это перекредитование старого займа по новым условиям. Причем в качестве нового заемщика может выступать как тот банк, в котором Вы первоначально оформляли ипотеку, так и любое другое финансовое учреждение, предлагающее более выгодные условия по сравнению с текущими.
С помощью этой финансовой операции можно решить несколько задач:
- Сэкономить на ставке по займу;
- Объединить несколько кредитов в один под более выгодный процент;
- Увеличить сумму кредита.
Рефинансирование без разочарований
У данной финансовой процедуры есть подводные камни:
— Пока обременение на залоговую недвижимость не перешло к новому кредитору, заемщик платит кредит по завышенной ставке.
— При рефинансировании есть вероятность потери права на налоговый вычет.
— Многие банки повышают ставку, если заемщик не соглашается оформить комплексную страховку.
Расходы при рефинансировании
В процессе перекредитования возникают дополнительные расходы:
повторная комиссия за выдачу кредита;
оценка жилья – примерно 1% от реальной рыночной стоимости жилья;
оплата государственных пошлин в Роcсреестре;
расходы на оформление документов.
По расчетам кредитных специалистов, минимальная разница между ставкой рефинансирования и прежним кредитом должна быть 1,5%. Если разница больше, и выгода от рефинансирования ипотеки ощутима — смело оформляйте документы для подачи новому кредитору.