🔨 #пра_законы #тлумачым Ремонт подъезда: платить всё равно придётся
Ремонт подъезда — один из наиболее часто поднимаемых жителями многоэтажек вопросов, а вернее, оплата этой услуги и перечня работ. Коммунальники рассказали, какой ремонт делают в подъезде, можно ли от него отказаться или удешевить работы. Сегодня подъезд ремонтируют по желанию жителей либо в обязательном порядке, если нарушены нормы его содержания. Причём в обоих случаях ремонт делают за счёт жильцов, даже тех, которые от него отказались. Ремонт подъезда относится к основным жилищно-коммунальным услугам, оплата включается в счёт-извещение. Не заплатить не получится, взыскать долг в случае необходимости могут в судебном порядке. ❗ ВАЖНО! Законодательство не запрещает распределить выплаты на несколько месяцев. Обсудить этот вопрос с ЖЭС жильцы подъезда могут ещё на этапе подготовки к ремонту. 👉 Плановый ремонт подъезда Необходимость такого ремонта выявляется во время осмотра подъезда (проводится планово — осенью и весной) представителями ЖЭС/ЖРЭО. В случае его неудовлетворительного состояния составляют дефектный акт, в котором указывают, какие ремонтные работы следует провести в подъезде и заносят объект в план текущего ремонта. За месяц до ремонта служба заказчика разместит на информационной доске подъезда (или в почтовых ящиках) объявление с информацией о сроках проведения ремонта, общей стоимости, сумме, которую нужно внести для возмещения затрат. Все эти вопросы до начала ремонта обсуждают с жильцами, которых служба заказчика приглашает на собрание. На мероприятии согласовывают нюансы ремонтных работ, вносят предложения собственников квартир по дополнительным видам работ и материалам. На собрании назначают уполномоченное лицо — жильца, который будет принимать работу. Все решения вносятся в протокол собрания, а жильцам предлагают заключить договоры. ❗ ВАЖНО! Согласия всех жильцов на проведение такого ремонта не требуется. Служба заказчика проведёт его даже при отсутствии договора с несколькими собственниками. ☝ Кстати, сегодня рынок услуг по ремонту подъездов очень велик. Не только ЖЭСы предлагают жильцам выгодные условия, но и различные подрядные организации готовы взяться за работу: кто-то предлагает меньшую цену, кто-то предоставит рассрочку. 💬 Если на ремонте настаивают жильцы В этом случае жители дома сами обращаются в службу заказчика с просьбой сделать им ремонт. При этом состояние подъезда не имеет значения. Все решения также принимают жильцы подъезда на общем собрании собственников квартир, а правомочными они будут, если «за» выскажутся 50%+1 голос. Владельцы жилья сами выбирают подрядчика, определяют виды работ и материалы. Здесь также назначают уполномоченное лицо — жильца, который будет принимать работы после завершения ремонта в подъезде. Все данные вносят в протокол собрания. Жильцам предлагают заключить договоры, все работы проводят за их счёт. 🔧 Внеплановый ремонт Этот вид ремонта подъездов проводят в двух случаях: ▫ после вандальных разрушений; ▫ для устранения недочётов, вызванных некачественными работами ранее (в течение гарантийного срока). При первом варианте ЖЭС в дефектном акте, который должны подписать не менее 3 жильцов подъезда, указывает тип повреждений и виды работ. Информацию вывешивают на информационной доске и проводят ремонтные работы. Служба заказчика также обращается в милицию с целью установить вандала. Если возникли претензии к подрядной организации, проводившей ремонт, ЖЭС в ходе осмотра (либо по заявлению от жильцов) также фиксирует недостатки в дефектном акте. Подрядчики выполненных работ за свой счёт устраняют дефекты. Недовольство качеством работ можно высказать в течение гарантийного срока (минимум 2 года). ❗ ВАЖНО! За сохранность и эксплуатацию подъезда несут ответственность все собственники квартир. Всё, что испорчено (даже то, что ремонтировали за счёт бюджета, например, окна или поручни лестниц), оплачивают совладельцы многоквартирного жилого дома, если не удастся установить вандала. ☝ Кстати, вандальные действия в подъезде расцениваются как умышленное повреждение имущества и караются по закону. Правонарушение влечёт за собой наложение штрафа до 50 базовых величин. Ограничение свободы, общественные работы, штраф – такие наказания ждут тех, чьи противоправные действия по порче имущества в сумме превысят 50 БВ. Перечень работ в подъезде, которые оплачивают собственники квартир: ▫ расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен; ▫ восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков; ▫ выравнивание стен и потолков; ▫ восстановление и укрепление лепных декоративных деталей; ▫ заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах; ▫ работы по ремонту, замене покрытий полов без изменения конструкции; ▫ работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов; ▫ малярные работы (окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, перил, решёток, поручней) в подъездах; ▫ окраска дверей шахты и кабины лифта, купе кабины лифта. ❗ ВАЖНО! При проведении ремонта коммунальники будут выполнять не только те работы, которые оплатят жильцы, но и те, которые необходимо выполнить в подъезде, чтобы сохранить его эстетический вид и прочие характеристики. За них жильцам платить не нужно.
Дарэчы
🔨 #пра_законы #тлумачым Ремонт подъезда: платить всё равно придётся
Ремонт подъезда — один из наиболее часто поднимаемых жителями многоэтажек вопросов, а вернее, оплата этой услуги и перечня работ.
Коммунальники рассказали, какой ремонт делают в подъезде, можно ли от него отказаться или удешевить работы.
Сегодня подъезд ремонтируют по желанию жителей либо в обязательном порядке, если нарушены нормы его содержания. Причём в обоих случаях ремонт делают за счёт жильцов, даже тех, которые от него отказались.
Ремонт подъезда относится к основным жилищно-коммунальным услугам, оплата включается в счёт-извещение. Не заплатить не получится, взыскать долг в случае необходимости могут в судебном порядке.
❗ ВАЖНО! Законодательство не запрещает распределить выплаты на несколько месяцев. Обсудить этот вопрос с ЖЭС жильцы подъезда могут ещё на этапе подготовки к ремонту.
👉 Плановый ремонт подъезда
Необходимость такого ремонта выявляется во время осмотра подъезда (проводится планово — осенью и весной) представителями ЖЭС/ЖРЭО. В случае его неудовлетворительного состояния составляют дефектный акт, в котором указывают, какие ремонтные работы следует провести в подъезде и заносят объект в план текущего ремонта.
За месяц до ремонта служба заказчика разместит на информационной доске подъезда (или в почтовых ящиках) объявление с информацией о сроках проведения ремонта, общей стоимости, сумме, которую нужно внести для возмещения затрат.
Все эти вопросы до начала ремонта обсуждают с жильцами, которых служба заказчика приглашает на собрание. На мероприятии согласовывают нюансы ремонтных работ, вносят предложения собственников квартир по дополнительным видам работ и материалам.
На собрании назначают уполномоченное лицо — жильца, который будет принимать работу. Все решения вносятся в протокол собрания, а жильцам предлагают заключить договоры.
❗ ВАЖНО! Согласия всех жильцов на проведение такого ремонта не требуется. Служба заказчика проведёт его даже при отсутствии договора с несколькими собственниками.
☝ Кстати, сегодня рынок услуг по ремонту подъездов очень велик. Не только ЖЭСы предлагают жильцам выгодные условия, но и различные подрядные организации готовы взяться за работу: кто-то предлагает меньшую цену, кто-то предоставит рассрочку.
💬 Если на ремонте настаивают жильцы
В этом случае жители дома сами обращаются в службу заказчика с просьбой сделать им ремонт. При этом состояние подъезда не имеет значения.
Все решения также принимают жильцы подъезда на общем собрании собственников квартир, а правомочными они будут, если «за» выскажутся 50%+1 голос. Владельцы жилья сами выбирают подрядчика, определяют виды работ и материалы.
Здесь также назначают уполномоченное лицо — жильца, который будет принимать работы после завершения ремонта в подъезде. Все данные вносят в протокол собрания. Жильцам предлагают заключить договоры, все работы проводят за их счёт.
🔧 Внеплановый ремонт
Этот вид ремонта подъездов проводят в двух случаях:
▫ после вандальных разрушений;
▫ для устранения недочётов, вызванных некачественными работами ранее (в течение гарантийного срока).
При первом варианте ЖЭС в дефектном акте, который должны подписать не менее 3 жильцов подъезда, указывает тип повреждений и виды работ.
Информацию вывешивают на информационной доске и проводят ремонтные работы. Служба заказчика также обращается в милицию с целью установить вандала.
Если возникли претензии к подрядной организации, проводившей ремонт, ЖЭС в ходе осмотра (либо по заявлению от жильцов) также фиксирует недостатки в дефектном акте. Подрядчики выполненных работ за свой счёт устраняют дефекты. Недовольство качеством работ можно высказать в течение гарантийного срока (минимум 2 года).
❗ ВАЖНО! За сохранность и эксплуатацию подъезда несут ответственность все собственники квартир. Всё, что испорчено (даже то, что ремонтировали за счёт бюджета, например, окна или поручни лестниц), оплачивают совладельцы многоквартирного жилого дома, если не удастся установить вандала.
☝ Кстати, вандальные действия в подъезде расцениваются как умышленное повреждение имущества и караются по закону. Правонарушение влечёт за собой наложение штрафа до 50 базовых величин. Ограничение свободы, общественные работы, штраф – такие наказания ждут тех, чьи противоправные действия по порче имущества в сумме превысят 50 БВ.
Перечень работ в подъезде, которые оплачивают собственники квартир:
▫ расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен;
▫ восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков;
▫ выравнивание стен и потолков;
▫ восстановление и укрепление лепных декоративных деталей;
▫ заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах;
▫ работы по ремонту, замене покрытий полов без изменения конструкции;
▫ работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов;
▫ малярные работы (окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, перил, решёток, поручней) в подъездах;
▫ окраска дверей шахты и кабины лифта, купе кабины лифта.
❗ ВАЖНО! При проведении ремонта коммунальники будут выполнять не только те работы, которые оплатят жильцы, но и те, которые необходимо выполнить в подъезде, чтобы сохранить его эстетический вид и прочие характеристики. За них жильцам платить не нужно.