Одним из наиболее часто используемых аргументов по строительным спорам является отсутствие замечаний к качеству отделки в акте приема-передачи недвижимости.
Ссылающаяся сторона притягивает сюда норму п. 3 ст. 720 ГК РФ, в соответствии с которой после подписания акта приема-передачи заказчик не вправе ссылаться на явные недостатки. Вот только как раскрыть понятие «явный недостаток»? Единого мнения на этот счет в судебной практике нет.
В некоторых случаях явным признается любой недостаток, который возможно обнаружить «на глаз». По логике судей, выносящих такие решения, если недостаток очевиден и не отражен в акте приема-передачи, то нас он в целом устраивает. Но все меняется, если недостаток является отклонением от проектной документации. Например, по проекту должен быть линолеум, а по факту ламинат. Тогда уже с большой долей вероятности решение будет принято в на шу пользу.
Против признания явным любого видимого недостатка говорит и п. 2 ст. 556 ГК РФ: «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.»
Таким образом, определение недостатков зависит от условий договора, а следовательно от проектной документации. Акт приема-передачи предназначен в первую очередь для фиксации видимых механических повреждений, поскольку в дальнейшем будет невозможно определить, носят они производственный или эксплуатационный характер
Юрист по строительным спорам
На что влияет акт приема -передачи?
Одним из наиболее часто используемых аргументов по строительным спорам является отсутствие замечаний к качеству отделки в акте приема-передачи недвижимости.Ссылающаяся сторона притягивает сюда норму п. 3 ст. 720 ГК РФ, в соответствии с которой после подписания акта приема-передачи заказчик не вправе ссылаться на явные недостатки. Вот только как раскрыть понятие «явный недостаток»? Единого мнения на этот счет в судебной практике нет.
В некоторых случаях явным признается любой недостаток, который возможно обнаружить «на глаз». По логике судей, выносящих такие решения, если недостаток очевиден и не отражен в акте приема-передачи, то нас он в целом устраивает. Но все меняется, если недостаток является отклонением от проектной документации. Например, по проекту должен быть линолеум, а по факту ламинат. Тогда уже с большой долей вероятности решение будет принято в на
шу пользу.
Против признания явным любого видимого недостатка говорит и п. 2 ст. 556 ГК РФ: «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.»
Таким образом, определение недостатков зависит от условий договора, а следовательно от проектной документации. Акт приема-передачи предназначен в первую очередь для фиксации видимых механических повреждений, поскольку в дальнейшем будет невозможно определить, носят они производственный или эксплуатационный характер