Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка (ДКП) — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора. 1⃣ Что нужно сделать перед заключением ДКП: − Убедитесь, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. Это можно сделать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). − Проверьте, нет ли на участке обременений или ограничений. − Если участок находится в общей совместной собственности, получите согласие второго супруга на продажу.
2⃣ Как составить ДКП Договор купли-продажи земельного участка должен быть составлен в письменной форме и содержать следующие сведения: • Предмет договора (кадастровый номер, площадь земельного участка, вид разрешенного использования, адрес). • Цена и порядок расчетов. • Права и обязанности сторон. • Ответственность сторон. • Порядок разрешения споров. • Срок, который устанавливается для передачи участка. • Согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности. • Наличие или отсутствие обременений и ограничений. • Объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть). • Реквизиты и подписи обеих сторон.
3⃣ Как передать участок Передача участка осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Передаточный акт — это письменное доказательство передачи и принятия недвижимости или же, наоборот, неисполнения одной из сторон своих обязанностей.
4⃣ Регистрация перехода права собственности на земельный участок Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы: − квитанцию об оплате госпошлины; − оригиналы паспортов сторон; − СНИЛС; − оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра; − акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу). Срок регистрации перехода права собственности на земельный участок через Росреестр составляет семь дней.
5⃣ Стоимость регистрации Госпошлина составляет 350 рублей за земельный участок, а если на нем есть дом, то 350 рублей за участок и 2 тысячи рублей за дом.
ЛОГБУ "Леноблинвентаризация" (БТИ)
Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка (ДКП) — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора.
1⃣ Что нужно сделать перед заключением ДКП:
− Убедитесь, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. Это можно сделать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
− Проверьте, нет ли на участке обременений или ограничений.
− Если участок находится в общей совместной собственности, получите согласие второго супруга на продажу.
2⃣ Как составить ДКП
Договор купли-продажи земельного участка должен быть составлен в письменной форме и содержать следующие сведения:
• Предмет договора (кадастровый номер, площадь земельного участка, вид разрешенного использования, адрес).
• Цена и порядок расчетов.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность сторон.
• Порядок разрешения споров.
• Срок, который устанавливается для передачи участка.
• Согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности.
• Наличие или отсутствие обременений и ограничений.
• Объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть).
• Реквизиты и подписи обеих сторон.
3⃣ Как передать участок
Передача участка осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Передаточный акт — это письменное доказательство передачи и принятия недвижимости или же, наоборот, неисполнения одной из сторон своих обязанностей.
4⃣ Регистрация перехода права собственности на земельный участок
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
− квитанцию об оплате госпошлины;
− оригиналы паспортов сторон;
− СНИЛС;
− оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
− акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу).
Срок регистрации перехода права собственности на земельный участок через Росреестр составляет семь дней.
5⃣ Стоимость регистрации
Госпошлина составляет 350 рублей за земельный участок, а если на нем есть дом, то 350 рублей за участок и 2 тысячи рублей за дом.