👷🏻‍♀️🪚 Реконструкция дома: как сделать все по закону и избежать проблем

🙋🏻‍♀️ Планируете увеличить жилую площадь, добавить мансарду или возвести пристройку? Эти работы официально считаются реконструкцией и требуют обязательного согласования. Рассказываем, как провести изменения правильно, избежав штрафов и юридических сложностей.
❓Какие преобразования требуют согласования
🏗Не все строительные работы подпадают под понятие реконструкции. Косметический ремонт или внутренняя перепланировка без изменения габаритов здания не требуют уведомления властей. Однако если вы планируете увеличить этажность, изменить конфигурацию несущих стен или расширить площадь за счёт пристроек, это уже считается реконструкцией и подлежит обязательному оформлению.
🏚 Попытка выдать новое строительство за реконструкцию, например, при полном сносе старого дома с возведением нового приведёт к серьёзным проблемам. При проверке несоответствие выявят, и владельцу придётся проходить сложную процедуру легализации самостроя.
❓Как правильно согласовать изменения
🏛 Для домов на землях ИЖС, ЛПХ и СНТ действует упрощённый уведомительный порядок. Начинать нужно с подачи уведомления в местную администрацию. К документу необходимо приложить схему участка (СПОЗУ), при этом разработка полноценного проекта не обязательна.
🗓 В течение семи рабочих дней вы получите официальный ответ. Положительное решение даёт право начать строительные работы. В случае отказа потребуется устранить указанные замечания и подать документы повторно.
🤔 После завершения работ необходимо заказать технический план у сертифицированного кадастрового инженера и подать в администрацию уведомление о завершении строительства. Затем придётся дождаться выездной проверки комиссии. Если выполненные работы соответствуют заявленным параметрам, вы получите подтверждающий документ. В противном случае потребуется устранять несоответствия или даже демонтировать изменения.
❓Регистрация изменений
📝 После одобрения комиссии новые параметры дома необходимо отразить в ЕГРН. Для внесения изменений потребуется подать заявление в Росреестр, приложив комплект документов, включая уведомления и технический план. Обычно обработка занимает не более семи рабочих дней.
❓Важность соблюдения процедуры
👩🏻‍⚖️ Законная реконструкция избавляет от проблем. Вы избежите сложностей при совершении сделок с недвижимостью, претензий со стороны контролирующих органов и возможных судебных разбирательств.
Фото: Freepik ( http://ru.freepik.com/ )