👩🏻‍⚖️ Кому принадлежат подвалы в домах?

Верховный суд поставил точку в споре
ℹ️ Подвалы в многоквартирных домах являются общим имуществом собственников помещений и не могут находиться в чьей-либо собственности. Такое решение принял Верховный суд РФ, рассмотрев спор между коммерческой организацией и властями Москвы о праве на подвальное помещение.
😤 Конфликт возник в 2020 году, когда компания, купившая нежилое помещение в жилом доме, обнаружила, что подвал с инженерными коммуникациями зарегистрирован на город. Предприятие обратилось в суд, требуя признать помещение общей собственностью, поскольку оно обслуживает весь дом.
🤔 Первая инстанция отказала в иске, сославшись на отсутствие коллективного обращения собственников. Апелляционный суд занял противоположную позицию, указав, что любой владелец вправе защищать интересы всего дома. Кассация усомнилась в своевременности обращения, но Верховный суд поставил точку в споре.
☝🏻Высшая судебная инстанция пояснила, что помещения с коммуникациями, обслуживающими более одной квартиры, автоматически относятся к общему имуществу. Такое правило действует независимо от того, кто и когда оформил права на подвал. Регистрация недвижимости в данном случае не имеет определяющего значения.
😍 Новая судебная практика защищает права собственников от незаконного захвата общих помещений. Жильцы теперь могут оспаривать любые попытки приватизировать подвалы, где расположены коммуникации. Для этого не требуется собирать коллективные обращения, достаточно инициативы одного из владельцев.
Изображение от freepik ( ru.freepik.com/ )