🏠 Новая схема застройщиков при продаже квартир по договору участия в долевом строительстве

Банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.
Средства на таком аккредитиве не застрахованы и в случае отзыва лицензии у банка или банкротства застройщика человек может лишиться средств и при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту. К тому же, в законодательстве не указан срок перечисления денег на эскроу-счета, что позволяет оставлять средства без страховой защиты на несколько лет.
ЦБ считает такие практики недопустимыми и намерен принять меры чтобы препятствовать реализации схемы. Ипотека должна выдаваться только с полной защитой средств граждан.
Будьте внимательны при покупке жилья!