🌐 ВС РФ определит правовой статус нежилых помещений в деле о банкротстве застройщика

⚡️ В рамках дела о банкротстве Должник обратился в суд заявлением об исключении из конкурсной массы нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах. Он обосновывал требование тем, что спорные нежилые помещения являются частями многоквартирных жилых домов, застройщиком которых он являлся и жилые помещения, в которых по окончании строительства отчуждены в пользу приобретателей.
Суды трех инстанций отказали Должнику в исключении помещений из конкурсной массы, поскольку спорные помещения являются его собственностью, а следовательно – составляют конкурсную массу. Кроме того, суды указали на неотнесение помещений к объектам, на которые обращение взыскания запрещено (ст. 446 ГПК РФ), и недоказанность должником необходимости исключения помещений из конкурсной массы (статьи 9, 65 АПК РФ).
Финансовый управляющий в кассационной жалобе указал, что суды не исследовали правовой статус помещений, фактически являющихся общим имуществом собственников жилых помещений, уже переданных дольщикам. Несмотря на регистрацию права собственности за должником, данные помещения должны принадлежать собственникам квартир в доме на основании ст. 36 ЖК РФ и ст. 289, 290 ГК РФ, и не могут быть проданы в деле о банкротстве Должника в целях погашения его долгов.
⚖️ Жалоба передана в СКЭС ВС РФ. Рассмотрение назначено на 18.08.2025. https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/c40686fe-06e2-4185-b213-dd77f7aee234/5f2fb29c-ae84-49fa-8fc2-f210a6136e4c/A32-32692-2023_20250623_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True #организаторам #судебнаяпрактика