Ошибка управляющего - не вина дольщика: суд разъяснил порядок формирования реестра при банкротстве застройщика
Арбитражный суд Московского округа вынес постановление по многолетнему спору дольщицы Марии Пенушкиной с фондами, завершавшими строительство ЖК «Березовая Роща». Спор возник в рамках дела о банкротстве застройщика — ОАО «Земли Московии». После признания компании несостоятельной обязанности по завершению строительства и расчетам с дольщиками перешли к ППК «Фонд развития территорий» и региональному Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства. Пенушкина, чье требование о передаче жилья было включено в реестр требований участников строительства только в 2022 году, получила от фондов отказ в передаче квартиры и предложение денежной компенсации. Суды первой и апелляционной инстанций поддержали позицию фондов, сославшись на то, что на момент принятия решения о финансировании завершения строительства (ноябрь 2020 года) требование Пенушкиной формально отсутствовало в реестре. Они посчитали, что в такой ситуации дольщица имеет право лишь на денежное возмещение. Однако Арбитражный суд Московского округа указал на существенные нарушения. Суд отметил, что по закону о банкротстве конкурсный управляющий в деле о банкротстве застройщика обязан самостоятельно формировать реестр прав требования передачи жилых помещений по договорам долевого участия. В связи с этим, недопустимо возлагать на гражданина негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего обязанность по формированию реестра застройщика, и последствия неосмотрительности Фонда, принявшего решение о завершении строительства без проверки информации. Кроме того, положения Закона о банкротстве об удовлетворении «опоздавших» требований участников строительства путем выплаты денежной компенсации не применяются при наличии публично раскрытого путём государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Суд постановил, что обязательство по передаче квартиры в натуре перешло к Фонду развития территорий вместе с другими активами застройщика. ППК «Фонд развития территорий» обязан передать Марии Пенушкиной двухкомнатную квартиру № 37 общей площадью 60,05 кв. м в ЖК «Березовая Роща» в Раменском районе Московской области. Постановление Арбитражного суда Московского округа по делу № А40-253090/2016 от 06.11.2025
ALFALOT.RU - Электронная торговая площадка
Ошибка управляющего - не вина дольщика: суд разъяснил порядок формирования реестра при банкротстве застройщика
Арбитражный суд Московского округа вынес постановление по многолетнему спору дольщицы Марии Пенушкиной с фондами, завершавшими строительство ЖК «Березовая Роща».
Спор возник в рамках дела о банкротстве застройщика — ОАО «Земли Московии». После признания компании несостоятельной обязанности по завершению строительства и расчетам с дольщиками перешли к ППК «Фонд развития территорий» и региональному Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства. Пенушкина, чье требование о передаче жилья было включено в реестр требований участников строительства только в 2022 году, получила от фондов отказ в передаче квартиры и предложение денежной компенсации.
Суды первой и апелляционной инстанций поддержали позицию фондов, сославшись на то, что на момент принятия решения о финансировании завершения строительства (ноябрь 2020 года) требование Пенушкиной формально отсутствовало в реестре. Они посчитали, что в такой ситуации дольщица имеет право лишь на денежное возмещение.
Однако Арбитражный суд Московского округа указал на существенные нарушения. Суд отметил, что по закону о банкротстве конкурсный управляющий в деле о банкротстве застройщика обязан самостоятельно формировать реестр прав требования передачи жилых помещений по договорам долевого участия. В связи с этим, недопустимо возлагать на гражданина негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего обязанность по формированию реестра застройщика, и последствия неосмотрительности Фонда, принявшего решение о завершении строительства без проверки информации.
Кроме того, положения Закона о банкротстве об удовлетворении «опоздавших» требований участников строительства путем выплаты денежной компенсации не применяются при наличии публично раскрытого путём государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Суд постановил, что обязательство по передаче квартиры в натуре перешло к Фонду развития территорий вместе с другими активами застройщика. ППК «Фонд развития территорий» обязан передать Марии Пенушкиной двухкомнатную квартиру № 37 общей площадью 60,05 кв. м в ЖК «Березовая Роща» в Раменском районе Московской области.
Постановление Арбитражного суда Московского округа по делу № А40-253090/2016 от 06.11.2025