Поднятие ключевой ставки = брать ипотеку стало слишком дорого?
🤔 🟩Центробанк 15 августа на внеочередном заседании поднял ключевую ставку сразу на 3,5 п. п.: она выросла с 8,5 до 12%. При этом регулятор не исключает и новых повышений. Ипотечные ставки напрямую зависят от ключевой. Что же теперь будет с ипотекой? 🟩За последние полтора года рынок недвижимости, казалось бы, привык ко многому: он пережил и ключевую ставку 20% в феврале 2022 года, и постепенное ее снижение до 7,5% в сентябре 2022-го. Потом было плато — вплоть до конца июля 2023-го ключевая ставка оставалась неизменной, а потом была увеличена на 1 п. п. — до 8,5% годовых. С этого уровня она и скакнула сегодня вверх — до 12%. ❓Как это отразится на нас с вами — покупателях жилья? Что будет с планами банков по выдаче ипотечных кредитов и строительным рынком? Постараемся ответить вам на эти вопросы, которые волнуют всех кто планирует покупку недвижимости. ❇️Сейчас все банки торопят клиентов и агентов скорее заключать сделки. В этом есть смысл: если вы уже определились с недвижимостью, которая действительно нравится, и имеете одобренный ипотечный кредит. Но имейте в виду, что банк может изменить вам ставку даже в день сделки — такое уже неоднократно происходило. ⛔️Опасаться, что банк перепишет ставку, по которой вы уже выплачиваете ипотеку, не стоит — закон запрещает изменять ставки по уже взятым кредитам. ‼️Повышение ключевой ставки серьезное, но не критичное. Понятно, что банки не могут кредитовать население по ставкам ниже, чем ставка рефинансирования. В реальности сейчас действуют ставки гораздо ниже, чем ключевая ставка ЦБ РФ, — есть господдержка, программы субсидирования. Пока эти программы действуют, и ими пользуется значительное число граждан. ✅Застройщики однозначно будут реагировать: у них есть механизмы привлечения покупателей ставкой: они могут ее субсидировать за счет скидки с цены, как-то перекладывая часть бремени оплаты на себя. Пока у застройщиков есть резервы, накопленные в период бурного роста рынка, они это будут делать. Как только у них закончатся эти ресурсы, они делать это перестанут и будут переходить на кредитование по рыночным ставкам. Предположительно до конца года, а может, и до конца зимы, сохранятся нынешние условия. ⁉️Ну и стоит ответить на самый главный вопрос, стоит ли сейчас приобретать недвижимость в ипотеку на первичном рынке? Конечно стоит, ведь и данные льготные ставки скоро канут в лету. А ведь не так давно были ставки по ипотеке 0,1% а сейчас нам остаётся только вспоминать об этом. #покупатьвыгодно
Недвижимость Краснодарский край, ОАЭ
Поднятие ключевой ставки = брать ипотеку стало слишком дорого?
🤔
🟩Центробанк 15 августа на внеочередном заседании поднял ключевую ставку сразу на 3,5 п. п.: она выросла с 8,5 до 12%. При этом регулятор не исключает и новых повышений. Ипотечные ставки напрямую зависят от ключевой. Что же теперь будет с ипотекой?
🟩За последние полтора года рынок недвижимости, казалось бы, привык ко многому: он пережил и ключевую ставку 20% в феврале 2022 года, и постепенное ее снижение до 7,5% в сентябре 2022-го. Потом было плато — вплоть до конца июля 2023-го ключевая ставка оставалась неизменной, а потом была увеличена на 1 п. п. — до 8,5% годовых. С этого уровня она и скакнула сегодня вверх — до 12%.
❓Как это отразится на нас с вами — покупателях жилья? Что будет с планами банков по выдаче ипотечных кредитов и строительным рынком?
Постараемся ответить вам на эти вопросы, которые волнуют всех кто планирует покупку недвижимости.
❇️Сейчас все банки торопят клиентов и агентов скорее заключать сделки. В этом есть смысл: если вы уже определились с недвижимостью, которая действительно нравится, и имеете одобренный ипотечный кредит. Но имейте в виду, что банк может изменить вам ставку даже в день сделки — такое уже неоднократно происходило.
⛔️Опасаться, что банк перепишет ставку, по которой вы уже выплачиваете ипотеку, не стоит — закон запрещает изменять ставки по уже взятым кредитам.
‼️Повышение ключевой ставки серьезное, но не критичное. Понятно, что банки не могут кредитовать население по ставкам ниже, чем ставка рефинансирования. В реальности сейчас действуют ставки гораздо ниже, чем ключевая ставка ЦБ РФ, — есть господдержка, программы субсидирования. Пока эти программы действуют, и ими пользуется значительное число граждан.
✅Застройщики однозначно будут реагировать: у них есть механизмы привлечения покупателей ставкой: они могут ее субсидировать за счет скидки с цены, как-то перекладывая часть бремени оплаты на себя. Пока у застройщиков есть резервы, накопленные в период бурного роста рынка, они это будут делать. Как только у них закончатся эти ресурсы, они делать это перестанут и будут переходить на кредитование по рыночным ставкам. Предположительно до конца года, а может, и до конца зимы, сохранятся нынешние условия.
⁉️Ну и стоит ответить на самый главный вопрос, стоит ли сейчас приобретать недвижимость в ипотеку на первичном рынке? Конечно стоит, ведь и данные льготные ставки скоро канут в лету. А ведь не так давно были ставки по ипотеке 0,1% а сейчас нам остаётся только вспоминать об этом.
#покупатьвыгодно