#франциясVRC Покупка "обнаженной" недвижимости (Nue-propriété): особенно надежное инвестиционное решение.
Рассмотрим в чем преимущества данного вида инвестиций и условия приобретения недвижимости в Nue-propriété .
Принцип приобретения недвижимости в Nue-propriété основан на разделении , при котором в течение определенного периода времени разделяются два права, составляющих полную собственность: инвестор приобретает в собственность недвижимость, не используя ее в течение определенного периода времени. Узуфруктуарий имеет право пользования имуществом. Он обеспечивает управление арендной платой, получает доход и берет на себя ремонтные работы в течение всего периода узуфрукта.
Малоизвестная широкой публике покупка в собственность на условиях Nue-propriété позволяет стать владельцем недвижимости по привлекательной цене в лучших локациях. Данный вид инвестиций распространяется на строящуюся недвижимость или на вторичную - реставрированную и без мебели.
Инвестор, владеющий недвижимостью, сразу после приобретения ее в собственность - получает скидку от своей покупной цены в размере 30-40%, соответствующую арендной плате, которую он должен был получить в течение срока раздела. При этом инвестор полностью освобожден от каких-либо забот по управлению арендой, налогам на недвижимость или налогам на кондоминиум, которые должны быть уплачены в течение срока раздела.
В то же время узуфруктарий - арендодатель приобретает право пользования имуществом, обеспечивает содержание дома и сдачи его в аренду.
Сколько Вы зарабатываете, приобретая такую недвижимость ?
ЦИФРЫ на примере СТУДИИ 18 м2, стоимость 107.440 €, скидка 36%, срок программы 16 лет.
️Доходность согласно расчетов - плюс 87.640 € на вложенные 79.000 € (срок программы 16 лет). При расчете я сложила все цифры, как прямой доход, так и то, что мы сэкономили.
1️⃣ скидка 36% - 28.440 € (предполагаемая сумма аренды) 2️⃣ рост стоимости за 16 лет плюс ~ 15-20% (~плюс 1 % в среднем за год) ~16.000 € 3️⃣ подарок от застройщика - нотариальные сборы (3%) ~3.200 € 4️⃣ экономия на налогах и управлении ~40.000 €: - налог на недвижимость 1% в год, 17.000 € за 16 лет -налог на прибыль с аренды ~ 11.520 € -управление ~5.750 € -обслуживание общих территорий ~ 5.900 €
Зачем инвестировать в голую недвижимость? Основное преимущество обнаженной собственности заключается в значительной скидке 30-40%, которую получает инвестор. Таким образом, обнаженная недвижимость позволяет вам построить свой наследие недвижимости по более низкой цене.
Этот тип инвестиций подходит для всех покупателей.
Это идеальное решение, чтобы спокойно подготовиться к выходу на пенсию или просто накопить состояние с меньшими затратами в долгосрочной перспективе не замораживая средства в камне. __________________________ Оставляйте заявку на консультацию, чтобы узнать больше о недвижимости. #франция#голаянедвижимость#недвижимость#инвестиции#релокация
Инвестиции без границ
#франциясVRC Покупка "обнаженной" недвижимости (Nue-propriété): особенно надежное инвестиционное решение.
Рассмотрим в чем преимущества данного вида инвестиций и условия приобретения недвижимости в Nue-propriété .
Принцип приобретения недвижимости в Nue-propriété
основан на разделении , при котором в течение определенного периода времени разделяются два права, составляющих полную собственность: инвестор приобретает в собственность недвижимость, не используя ее в течение определенного периода времени. Узуфруктуарий имеет право пользования имуществом. Он обеспечивает управление арендной платой, получает доход и берет на себя ремонтные работы в течение всего периода узуфрукта.
Малоизвестная широкой публике покупка в собственность на условиях Nue-propriété позволяет стать владельцем недвижимости по привлекательной цене в лучших локациях. Данный вид инвестиций распространяется на строящуюся недвижимость или на вторичную - реставрированную и без мебели.
Инвестор, владеющий недвижимостью, сразу после приобретения ее в собственность - получает скидку от своей покупной цены в размере 30-40%, соответствующую арендной плате, которую он должен был получить в течение срока раздела. При этом инвестор полностью освобожден от каких-либо забот по управлению арендой, налогам на недвижимость или налогам на кондоминиум, которые должны быть уплачены в течение срока раздела.
В то же время узуфруктарий - арендодатель приобретает право пользования имуществом, обеспечивает содержание дома и сдачи его в аренду.
Сколько Вы зарабатываете, приобретая такую недвижимость ?
ЦИФРЫ на примере СТУДИИ 18 м2,
стоимость 107.440 €,
скидка 36%,
срок программы 16 лет.
️Доходность согласно расчетов - плюс 87.640 € на вложенные 79.000 € (срок программы 16 лет). При расчете я сложила все цифры, как прямой доход, так и то, что мы сэкономили.
1️⃣ скидка 36% - 28.440 € (предполагаемая сумма аренды)
2️⃣ рост стоимости за 16 лет плюс ~ 15-20% (~плюс 1 % в среднем за год) ~16.000 €
3️⃣ подарок от застройщика - нотариальные сборы (3%) ~3.200 €
4️⃣ экономия на налогах и управлении ~40.000 €:
- налог на недвижимость 1% в год, 17.000 € за 16 лет
-налог на прибыль с аренды ~ 11.520 €
-управление ~5.750 €
-обслуживание общих территорий ~ 5.900 €
Зачем инвестировать в голую недвижимость?
Основное преимущество обнаженной собственности заключается в значительной скидке 30-40%, которую получает инвестор. Таким образом, обнаженная недвижимость позволяет вам построить свой наследие недвижимости по более низкой цене.
Этот тип инвестиций подходит для всех покупателей.
Это идеальное решение, чтобы спокойно подготовиться к выходу на пенсию или просто накопить состояние с меньшими затратами в долгосрочной перспективе не замораживая средства в камне.
__________________________
Оставляйте заявку на консультацию, чтобы узнать больше о недвижимости.
#франция #голаянедвижимость #недвижимость #инвестиции #релокация